近期，在銀行監(jiān)管者的多次督導(dǎo)下，滬上銀行加強(qiáng)了對個人房貸資金流向監(jiān)控，一度風(fēng)光無限的個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)因此被迫收緊，名下僅“一套房”的市民目前已基本無望獲批循環(huán)貸。此外，銀行對房貸的跟蹤管理尺度也較以前嚴(yán)格許多，證券投資已成信貸“禁區(qū)”。
循環(huán)貸流向設(shè)“禁區(qū)”
去年起，循環(huán)貸成了滬上銀行競相發(fā)展的個貸“拳頭”產(chǎn)品，對力挽萎靡多時的個貸業(yè)務(wù)起到關(guān)鍵作用。但是，由于其隨借隨還的特性而屢遭質(zhì)疑，被指對信貸資金違規(guī)入市(股市、樓市)起推波助瀾之力。央行、銀監(jiān)會因此多次警告商業(yè)銀行，要加強(qiáng)對個人房貸資金流向監(jiān)控，而循環(huán)貸成了眾矢之的。
滬上銀行反映，近期，銀行對循環(huán)授信業(yè)務(wù)，普遍加強(qiáng)了用途監(jiān)控，貸款賬戶被嚴(yán)禁開通銀證通、銀證轉(zhuǎn)賬或第三方存管功能，而關(guān)聯(lián)賬戶也不得開設(shè)證券功能。
建行一位客戶經(jīng)理透露，市民申辦循環(huán)貸前，必須提供消費(fèi)合同，如留學(xué)通知書，購車或裝修合同等。滬招行等表示，一旦查實(shí)貸款違規(guī)用于證券投資，銀行將立即終止合約，并要求客戶無條件還款。
為防控貸款風(fēng)險(xiǎn)，循環(huán)貸的門檻近期也大幅提高。多數(shù)銀行表示，名下僅一套房的市民已基本無望獲批循環(huán)貸。銀行認(rèn)為，這部分市民一旦出現(xiàn)還貸問題，抵押房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差，難保資金安全回收。滬中行表示，獲批循環(huán)貸的必須是該行認(rèn)定的高端客戶，一般個人資產(chǎn)須在50萬元以上。
一位銀行零售部負(fù)責(zé)人透露，在監(jiān)管部門屢次嚴(yán)控信貸流向的背景下，提高循環(huán)貸門檻，是想更好地掌握客戶資產(chǎn)狀況，對風(fēng)險(xiǎn)可控度不高的貸款全面收緊。
房貸火拼局面難改變
剛見起色的房貸市場是否會迫于監(jiān)管壓力而再度消沉呢？業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為，滬上房貸市場收緊只是暫時的，銀行間的競爭將愈演愈烈。
據(jù)記者調(diào)查，今年第三次加息后，部分銀行已出現(xiàn)提前還貸增多的現(xiàn)象。不少機(jī)構(gòu)還預(yù)測，下半年資金面將依舊寬松，加息等緊縮政策還將出臺。上述問題都令銀行倍感壓力，為應(yīng)對年底很可能降臨的提前還貸高峰，目前銀行的放貸沖動依然強(qiáng)烈。
除了在定息房貸上打“低價(jià)牌”搶占市場份額外，許多中小銀行還頻頻推出獨(dú)具競爭力的房貸新品，既有利率優(yōu)惠，又縮減貸款流程，通過降低貸款門檻、免擔(dān)保、免評估費(fèi)等手段搶占市場，吸引大批工薪階層貸款購房。（李強(qiáng) 吳怡敏）
