以房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表著稱的北京四季房展之2007年春季房展會(huì)帶著相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)于上周末閉幕了。“北京城區(qū)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)繼續(xù)以高價(jià)考驗(yàn)著購(gòu)房人的口袋，北京周邊以及外地小戶型項(xiàng)目則再一次受到購(gòu)房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會(huì)上卻出盡風(fēng)頭。”一位參展商在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，小戶型、低總價(jià)仍然是多數(shù)市民買房的首選。
選購(gòu)中低價(jià)位住房占主流
4月5日是為期4天、在國(guó)貿(mào)中心舉辦的春季房展會(huì)第一天。早上9點(diǎn)正式開(kāi)展，但是不到9點(diǎn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的參觀者在展廳門口等候，表現(xiàn)出了極大的購(gòu)房熱情。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者進(jìn)入會(huì)場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，新盤(pán)以及大公司、大項(xiàng)目集中在會(huì)場(chǎng)的一號(hào)廳；中低檔樓盤(pán)則基本匯聚在二號(hào)廳，而二號(hào)展廳相較一號(hào)展廳熱鬧許多，因?yàn)檫x購(gòu)中低價(jià)位和二手房的購(gòu)房人群還是占了觀展人群的主流。
“本屆春季房展會(huì)的項(xiàng)目比去年的春季房展會(huì)、秋季房展會(huì)項(xiàng)目要多。”房展會(huì)一位工作人員告訴記者。粗略統(tǒng)計(jì)，北京的新舊樓盤(pán)加上外地的樓盤(pán)，此次房展會(huì)參展項(xiàng)目近70個(gè)，其中，新項(xiàng)目約有十多個(gè)，分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國(guó)際公寓、柏悅?cè)A府、元大都、茶貿(mào)國(guó)際中心、麗園陽(yáng)光、珠江·奧古斯塔城邦等。
另外，此次春展的項(xiàng)目在城區(qū)及北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有分布，城區(qū)項(xiàng)目主要為東部項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目占東部地區(qū)多數(shù)，分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近，價(jià)格在8000—15000元／平方米之間；其次是通州項(xiàng)目，多為5000元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目參展，價(jià)格均在5000元／平方米左右。在參展項(xiàng)目中，以推行中小戶型的住宅項(xiàng)目居多，北京的項(xiàng)目有燕莎后國(guó)際商街、晶都國(guó)際、麗園陽(yáng)光、北京太陽(yáng)城等。
房展組委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人張玉亮介紹，房展會(huì)首日參觀人數(shù)達(dá)到2萬(wàn)人次，第一天達(dá)成成交意向的，北京樓盤(pán)有111套，外埠樓盤(pán)有67套，成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下。另外，記者在會(huì)場(chǎng)看到，老年人看房成為一大趨勢(shì)。
小戶型受追捧
隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，小戶型如今成了多數(shù)市民買房的首選。在此次春展會(huì)上，小戶型項(xiàng)目更是破天荒地涌進(jìn)來(lái)28個(gè)，數(shù)量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區(qū)的項(xiàng)目居多，如茶貿(mào)國(guó)際中心、金隅·鳳麟洲、一線國(guó)際等。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，銀行又不斷加息，如果一步到位買套100多平米的房子，首付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了。”一位正在看小戶型的購(gòu)房者朱彤在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，最初，她與家人理想的購(gòu)房計(jì)劃是140平米以內(nèi)，位置在東五環(huán)以內(nèi)、均價(jià)8000元以內(nèi)。后來(lái)看了很多項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)計(jì)劃越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。“房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買大一點(diǎn)的房子全家住著合適，但付出的代價(jià)太大，萬(wàn)一以后房?jī)r(jià)降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說(shuō)，現(xiàn)在就想先買個(gè)90平米左右的就行了。
在北京東部某項(xiàng)目展臺(tái)前，記者看到一位銷售人員正在向一對(duì)夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子：“項(xiàng)目均價(jià)1.2萬(wàn)元／平方米，總價(jià)也就40萬(wàn)元出頭，首付也不會(huì)太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會(huì)影響生活品質(zhì)。”而據(jù)記者了解，由于每個(gè)項(xiàng)目中小戶型的數(shù)量并不是很多，再加上市場(chǎng)上對(duì)小戶型的需求量較大，因此，很多項(xiàng)目的小戶型單價(jià)反而比其他戶型單價(jià)要高。
春展組委會(huì)相關(guān)人士告訴記者，本次房展會(huì)上有小戶型發(fā)售的樓盤(pán)大概有28個(gè)，與2006年冬季展會(huì)相比增加了16個(gè)。與此同時(shí)，根據(jù)歷屆房展會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也看出小戶型越來(lái)越受追捧這一趨勢(shì)：2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說(shuō)明展會(huì)上主力房源的改變，90平方米以內(nèi)中小戶型普通住宅供應(yīng)量正在逐步增加，中小戶型由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌?chǎng)主流產(chǎn)品，房展會(huì)成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國(guó)家提倡的政策相吻合。
二手房出盡風(fēng)頭
房展會(huì)上與低總價(jià)小戶型一樣受追捧的還有二手房。“今年，很多中介公司的展位面積比歷屆擴(kuò)大了一倍左右。”記者在位于2號(hào)廳的二手房專區(qū)看到，購(gòu)房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來(lái)擠去。還有一些購(gòu)房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)人身旁，也早已圍了不少購(gòu)房者在咨詢房源。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年2月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢(shì)。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%。”我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，自去年秋季房展會(huì)開(kāi)始，二手房在房展會(huì)上越來(lái)越受購(gòu)房者的青睞。因?yàn)榕c目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比，二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會(huì)我愛(ài)我家攜帶了萬(wàn)余套精品房源，都分布在城八區(qū)、內(nèi)四環(huán)、各大商圈內(nèi)。
與此同時(shí)，一手房面積大，相對(duì)總價(jià)也較高。從近幾年的新建樓盤(pán)可以看出，這些新樓盤(pán)普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，這樣算下來(lái)總價(jià)自然不菲。“雖然此次國(guó)貿(mào)房展會(huì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也主推小戶型樓盤(pán)，但對(duì)于普通老百姓而言，這些新開(kāi)發(fā)的小戶型位置偏遠(yuǎn)，而且一居室面積在60-70平方米之間；二居室面積在80-90平方米之間，總價(jià)還是有點(diǎn)高。”胡景暉認(rèn)為，二手房一般一居室面積在45-55平方米左右；二居室面積在60-70平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區(qū)。
春展現(xiàn)場(chǎng)也有購(gòu)房人表示，因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)過(guò)高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進(jìn)人群采訪了一對(duì)正在查看房源信息的老年人。“現(xiàn)在的新房房?jī)r(jià)太貴了，我們看中的項(xiàng)目要么是單價(jià)太高，要么是價(jià)格合適但去現(xiàn)場(chǎng)看房后發(fā)現(xiàn)太遠(yuǎn)，周邊什么配套都沒(méi)有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓。”兩位接受記者采訪的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來(lái)選去，只有二手房的價(jià)格和位置相對(duì)合適。(王小霞)
