正在購置婚房的小張和女友這些天比較煩惱，由于雙方父母準備“支援”買房的首付和裝修費用，他們就盤算著買一個大戶型公寓，好在婚后將外地的父母接來同住，方便照顧。可最近大戶型征收保有稅的消息接二連三，小張擔心自己買房入住后，除了償還房貸外，還得交納保有稅增加經濟負擔，于是開始猶豫是否先購買一套小戶型的公寓，等經濟實力強些的時候再給父母購置一套小戶型安度晚年。
帶著小張的疑慮，記者專門走訪了京城著名的房產中介我愛我家公司。據悉，這些天進店咨詢的客戶中，除了像小張這樣的置業者轉而留意小戶型外，還有很多擁有多套大戶型的投資者出售意向增強。“我愛我家”認為，具有不同需求的客戶，不能抱有“一刀切”的消極態度，而應該理性地區別對待保有稅征收。
我愛我家相關人士表示，征收大戶型保有稅的目的就在于鼓勵購買中小戶型的住宅，引導消費者合理進行住房消費。未來在購買房產后，不再是一項一次性的消費了，而要考慮終生的持有成本。
因此，我愛我家建議像小張那樣，追求生活品質又沒有太強經濟實力的年輕人來說，不要企圖一步到位，而使自己背負沉重的房款和稅費。戶型緊湊、面積合理的小戶型公寓是首次置業者的較好選擇。
對于手上有多套大戶型公寓的投資者，我愛我家建議應該重新計算投資回報率。我愛我家相關人士說，目前房產投資的成本越來越高，從買入時的契稅，到賣出時的營業稅、個稅、土地增值稅等，再加上未來可能出臺的大戶型保有稅，各種稅費當道，而現在大戶型的租金并沒有出現上漲的趨勢，對于高端的大戶型公寓而言更是有下滑的趨勢。因此，我愛我家公司建議，對于在租賃比較活躍區域如典型商務、地鐵城鐵沿線以及各大名校周邊的樓盤，盡量作穩健的中長期投資；而對于缺少類似租賃支撐的樓盤，可以看準時機及時出售。
目前，保有稅征收方式和面積界定等細節尚未明確，對于保有稅的種種說法都是以猜測為主，眾說紛紜，有支持參考閑置房屋的數量征收的，也有按照房屋面積大小分段征收不同稅費之說等。但是業內比較一致的看法是保有稅的征收應該是針對自住以外的房子。
兩年前由國務院發展研究中心主要負責撰寫的《中國房地產稅收政策研究》中，提到開征房地產保有稅的一個重要原則是從價計稅方式，也就是開征這一稅種要按評估值征稅，使多占財產的人多納稅，同時隨著房地產價值的上下浮動，評估值也會相應調整。對此，我愛我家公司認為，有自住需求的消費者不必驚慌，仍可按照自己的置業計劃購置大戶型房產。
(來源：中國經濟時報 作者：周雪松)
