今天上午，準(zhǔn)備與瑞都公園·世家簽約的崔先生高興地接到了開發(fā)商的正式通知：貸款時(shí)不用支付律師費(fèi)了。在市消協(xié)、市銀行業(yè)協(xié)會、市律師協(xié)會聯(lián)合發(fā)布“誰委托誰付費(fèi)”公告后，崔先生成為首批受益人。
在三協(xié)會聯(lián)合發(fā)布公告后，到底還有沒有項(xiàng)目收取律師費(fèi)呢？記者對北京樓市這一公告的執(zhí)行情況進(jìn)行了摸底。頂秀青溪營銷總監(jiān)王靜在接受記者采訪時(shí)說：“從2005年10月項(xiàng)目開盤時(shí)，頂秀青溪就沒有收取過律師費(fèi)。”王靜解釋說：“以前一個(gè)項(xiàng)目只有一家銀行負(fù)責(zé)貸款，購房人不交律師費(fèi)就貸不了款，現(xiàn)在不一樣了，個(gè)人按揭貸款對于銀行來說是優(yōu)良貸款，許多銀行都愿意做個(gè)貸業(yè)務(wù)，有的項(xiàng)目甚至有六七家在做，一些銀行為吸引客戶，就不收取購房人律師費(fèi)了。比如頂秀青溪，銀行工作人員直接審查購房人貸款資格，也就沒有律師費(fèi)之說了。”
高端別墅項(xiàng)目溫哥華森林項(xiàng)目負(fù)責(zé)貸款工作的小金對記者說：“高端項(xiàng)目單筆貸款額都比較大，一般還會請律師審查購房人貸款資格，但各個(gè)項(xiàng)目、各個(gè)銀行支付律師費(fèi)的方式不一樣，溫哥華森林的個(gè)人貸款律師費(fèi)就一直由銀行支付。”
算賬：8年收了5.6億
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的北京8年來的預(yù)售金額，記者按2006年《樓市》、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查，約7成買房人選擇商業(yè)貸款付款的比例保守地粗算了一筆賬。北京近8年的平均年預(yù)售金額約為680億元，按7成買房人商貸，貸款比例6成計(jì)算，年商貸額約為286億元，律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以前為千分之三，后降為千分之二，就以千分之二點(diǎn)五計(jì)算，每年僅一手房的律師費(fèi)就約為7000萬元，8年約5.6億元。
民聲：“看律師費(fèi)案怎么判”
“既然已經(jīng)證實(shí)律師費(fèi)是‘轉(zhuǎn)嫁’了，那就應(yīng)該把以前交的錢退給大家。”冷先生的這個(gè)觀點(diǎn)表達(dá)了大多數(shù)消費(fèi)者對“已付律師費(fèi)”的希望。但北京市消費(fèi)者協(xié)會法律顧問邱寶昌認(rèn)為：“已付律師費(fèi)被退回基本不可能。從法理上來講，法律法規(guī)一般沒有溯及力，三協(xié)會發(fā)布的公告雖然不是法律法規(guī)，但也應(yīng)適用于這一點(diǎn)。”對于邱律師的這種解釋，許多消費(fèi)者都不甘心，但也表現(xiàn)出無奈的理性：“不是有人起訴了嗎？能退不能退，還要看法院怎么判。”對于本報(bào)昨天報(bào)道的“唐女士起訴農(nóng)業(yè)銀行豐臺支行律師費(fèi)案”，消費(fèi)者表示強(qiáng)烈關(guān)注。
(文章來源：北京晚報(bào)，作者：李海霞）
