中新網10月11日電 北京市規劃委員會日前公示的《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》(公示稿)中提出，擬探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，將由政府回購。據《北京晚報》報道，專業人士認為，這一新政應該對二手房市場影響不大，但短期內將出現二手經濟適用房集中拋售。
房地產經紀公司“我愛我家”的專家認為，即使將來取消經濟適用房再上市資格，對未來二手房市場也是影響不大。因為從北京市目前的存量房數據來看，經濟適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數的3至4%。因此，即使全部的經濟適用房退出二手房交易市場，對于整個市場也是影響不大。
專家同時預計，隨著公示的發布及經濟適用房投資者對政策的預期，短期內將會出現二手經濟適用房集中拋售現象。隨著宏觀調控力度的進一步加強以及相關政策的隨即出臺，未來北京將會出現短期內經濟適用房集中放量現象。
我愛我家相關數據顯示:目前經濟適用房較為集中的回龍觀地區，滿5年的二手經濟適用房價格已經高達4800至5200元/㎡。按現行經濟適用房再上市相關規定，滿5年經濟適用房上市出售需繳納總價10%的綜合地價款及其他相關稅費。回龍觀地區一套當初購買價為2650元/㎡的經濟適用房，目前按照4800至5200元/㎡的市場售價，即使繳納10%的綜合地價款，其年投資回報率仍能高達12%以上。
因此，我愛我家認為，未來經濟適用房若采取“政府回購”的流轉模式，將更加切實地發揮經濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求。從根本上避免違規購買、謀取不正當利益及投資炒房的行為。當然，考慮到今后經濟適用房每年開復工面積的增加，“政府回購”的流轉方式確實會減少一些二手房房源的釋放，這就需要通過增加已購公房和二手商品房的供應量來彌補。（廖雁）
