中新網(wǎng)8月28日電 “本來(lái)嫌公積金貸款手續(xù)多，想辦理商業(yè)貸款的，加息讓我們改變了想法，這不，今天特別請(qǐng)假來(lái)公積金中心咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。”8月25日上午9點(diǎn)多，在位于方莊環(huán)島一角的北京市公積金中心住房貸款辦理現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人劉先生如是說(shuō)。
據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市住房公積金中心的工作人員表示，這幾天，像劉先生這樣的貸款人多了，咨詢(xún)或者打算辦理公積金貸款買(mǎi)房的人明顯變多。
加息后各類(lèi)房貸產(chǎn)品開(kāi)始比拼
據(jù)了解，此次加息之前，雖然已經(jīng)經(jīng)歷了三次小幅加息，但購(gòu)房人在選擇哪一種住房貸款的時(shí)候基本沒(méi)有什么猶豫，用劉先生的話(huà)說(shuō)就是：“商貸利率提高了，公積金也跟著提高利率，考慮到公積金貸款辦理時(shí)相對(duì)繁雜的手續(xù)以及一些費(fèi)用，貸商業(yè)性的貸款和公積金貸款其實(shí)沒(méi)有什么大的區(qū)別，加上開(kāi)發(fā)商一般喜歡購(gòu)房人辦理商業(yè)貸款，所以一般購(gòu)房人都不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上為難，都聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，辦理商業(yè)貸款。現(xiàn)在不一樣了，這次利率調(diào)整中，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變！”
而就像上文說(shuō)的因?yàn)楹芏鄤⑾壬@樣的購(gòu)房人考慮到此次公積金房貸的利率沒(méi)有上調(diào)而改選公積金貸款，購(gòu)房人的“投票”讓商業(yè)銀行也迅速作出了反應(yīng)，建行、工行、農(nóng)行等銀行都及時(shí)把商業(yè)住房貸款優(yōu)惠利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍優(yōu)惠為0.85倍。
在這個(gè)過(guò)程中，過(guò)去光大銀行等銀行推出的不受待見(jiàn)的固定利率貸款也在一夜之間受到了一些購(gòu)房人的關(guān)注。而光大銀行也迅速作出反應(yīng)，于8月23日上調(diào)了固定利率房貸的利率。往日平靜的住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始。
三種貸款哪種最合適
據(jù)介紹，公積金貸款的特點(diǎn)為個(gè)人住房公積金貸款額度最高為40萬(wàn)；個(gè)人住房公積金借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；個(gè)人住房公積金貸款利率為各種購(gòu)房貸款利率中最低的。而固定利率房貸的貸款年限有3年、5年、10年期；貸款年限之內(nèi)，該利率不改變，首次購(gòu)房及資信好的購(gòu)房者可享受優(yōu)惠固定利率。符合相關(guān)貸款審核規(guī)定即可申請(qǐng)固定利率。
最后一種是各銀行的商業(yè)浮動(dòng)利率貸款。商貸浮動(dòng)利率的特點(diǎn)是優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)貸款人的還款能力而定；貸款年限最高為30年；貸款利率各銀行根據(jù)個(gè)人信貸情況給予不同的優(yōu)惠利率。一般來(lái)講，個(gè)人首次購(gòu)房可享受下限優(yōu)惠利率，購(gòu)房越多，貸款利率越高。有能力償還貸款的人都可以申請(qǐng)。
從還款利息看，目前，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯。但由于未來(lái)可能頻繁加息，固定利率貸款具有較強(qiáng)的保護(hù)作用，值得推薦。
提前還貸現(xiàn)象不明顯
據(jù)了解，前幾次加息很多購(gòu)房人作出的提前還貸行為在這次加息中幾乎很少見(jiàn)，無(wú)論是購(gòu)房人還是業(yè)內(nèi)人士，現(xiàn)在關(guān)注的重點(diǎn)是，“房貸利率到底要提高到多少才不會(huì)再上調(diào)？”
北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心一位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：“加息還會(huì)繼續(xù)，起碼會(huì)恢復(fù)到1996年降息前的水平。”據(jù)他介紹，從1996年開(kāi)始，中國(guó)連續(xù)8次降息，直到2004年才開(kāi)始加息——新一輪宏觀調(diào)控始于2004年。而在美國(guó)，同樣存在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，因而從2004年6月至今，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)已經(jīng)加息15次之多，聯(lián)邦基準(zhǔn)利率從1.25%起步，每次上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，目前已經(jīng)達(dá)到4.75%。不管怎樣，需要提醒購(gòu)房者的是：在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，一定要考慮自身的還款能力及日后的發(fā)展趨勢(shì)，保障自己正常的生活所需，切莫因?yàn)橘?gòu)房而在日后的生活中背負(fù)較大的還款壓力。（余美英）
