發(fā)表評論 當(dāng)樓市一片風(fēng)聲鶴唳時，投資客老陳仍然一副氣定神閑的樣子。
老陳是上海本地人，現(xiàn)在是一所高校的教師。2005年上海樓市滑坡之后，他開始介入房地產(chǎn)投資，至今已擁有七套房產(chǎn)，其中一套還坐落在陸家嘴黃金地段。
在深圳廣州樓市出現(xiàn)下跌行情、京滬樓市也陰云密布的現(xiàn)狀下，老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn)，他甚至都沒有到中介公司掛出賣盤。實際上，老陳并非不關(guān)注樓市，相反，盡可能多地搜集上海樓市的信息依然是他每天的必備功課。
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老陳的坦然源于他對自己投資原則的自信。“我認(rèn)為，巴菲特的價值投資理論同樣可以應(yīng)用于樓市，如果在投資房地產(chǎn)時能夠堅持價值投資原則，就不必在意短期內(nèi)樓市的波動。”
老陳的樓市價值投資法則主要包括兩方面：第一，在樓價相對合理時才進行投資，而所投資的房產(chǎn)租金回報率必須要高于同期銀行存款利率，這是投資底線；第二，銀行貸款要嚴(yán)格控制在自己的還款能力之內(nèi)，這樣才能避免樓市價格波動對自己的負(fù)面影響。
依照第一個法則，老陳在2005年上海樓市驟冷之時，成功低位“建倉”。“其實我一直很看好上海樓市，但之前樓市太熱了，進場機會成本太高，尋找不到合適的‘買點’。2005年宏觀調(diào)控政策出來，其后兩年左右時間里，上海樓價一路下滑，買家的議價空間也不斷提高，我認(rèn)為‘買點’來了，于是就陸續(xù)買入房產(chǎn)，現(xiàn)在看來，是抄了一個底。”老陳笑著說。
說起來簡單，但“建倉”的過程卻讓老陳頗費氣力。為了滿足自己的第一個投資法則，他花了很多時間來考察上海各個地區(qū)的樓盤，反復(fù)比較其地段、周邊配套、生活環(huán)境的優(yōu)劣，仔細(xì)計算各樓盤的現(xiàn)有租金回報率以及可能的上升空間，甚至還通過中介去了解已經(jīng)持有這些房源的投資客的心態(tài)。老陳說，當(dāng)時他和一些朋友組成了一個投資團隊，從2005年底開始，他們花了大半年時間來考察和比較，最終才確定目標(biāo)，其中一位朋友一出手就買了幾十套。
老陳說，其實從價值投資的角度而言，樓市投資和股市投資有很多相似之處。股市投資講究先板塊后個股，樓市投資也是如此，選好了有潛在增長價值的板塊，再在其中挑選性價比最高的房產(chǎn)，果斷買入。他表示，自己和其他投資客有一點不同的是，很看重租金回報率。
而第二個法則則讓老陳在高樓價搖搖欲墜時依然保持了良好的心態(tài)。“我的七套房子中只有四套是貸款的，而即便是貸款的那幾套，我也保證了月還款額不會超過月收入的50%。其實基本上依靠租金，我就可以歸還大部分的月還款，所以即便樓價短期下跌，我也不會有壓力。”
老陳堅定地說，“我堅信，從長期而言，上海樓市的價格上升趨勢不變，我會做一個長期持有的價值投資者。”
老陳也坦言，目前上海樓價的確有下滑跡象，不過如果上海樓市真的下跌了30%以上，只要能挖掘出符合他價值投資原則的房子，他會繼續(xù)增持房產(chǎn)。(記者 李良)
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