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　　“我打算貸4億盾(約合人民幣16萬元)去買套小公寓，但聯(lián)系了三家銀行都被拒絕。”住在胡志明市Go Vap區(qū)的Tran Bang Hai說，目前當?shù)劂y行基本暫停了房地產(chǎn)貸款，一般個人很難從銀行獲取房貸。

　　政府連續(xù)加息，一年存款利率達到14%，貸款利率達到20%，同時又收縮信貸，在這樣的緊縮政策下，胡志明市的房價最近幾月呈現(xiàn)迅速下滑的態(tài)勢。據(jù)越南房產(chǎn)研究公司CBRV介紹，胡志明市等地房價較年初下降了30%。但即便這樣，房價仍維持在一個相對高位。

　　“單靠薪水的話，我要連續(xù)干10個月才能夠買第一區(qū)房子一平米。”正帶著旅游團的謝導游在電話中苦笑著對記者說。

　　第一區(qū)在胡志明市屬于高檔地段，公寓售價平均在3500萬越南盾/平方米(折合人民幣約1.5萬元)，這已經(jīng)是下跌后的價格，而在地段稍差些的第五區(qū)，房屋售價也達2400多萬越南盾一平米。謝導游介紹說，在2007年房產(chǎn)市場被炒到高峰的時候，房價翻了幾倍。

　　今年34歲的謝導游雖然在旅游業(yè)已經(jīng)打拼多年，但購買商品房對他來說，還是可望而不可即。統(tǒng)計顯示，2007年越南人均年收入僅800美元，而在胡志明市，每月300萬越南盾的收入已算是中等水平。有的大型企業(yè)高管的月收入能達到5000萬越南盾，但即便這么高的收入，也要用將近5年的薪水才能換來一套100平米的房子。

　　胡志明市房屋中介vnhousing的經(jīng)理Hunh說，普通外國人是不允許在越南購置房屋的，但是可以通過設立公司投資開發(fā)符合越南計劃和投資部要求的房產(chǎn)項目。越南房價推升的動力就是緣于大量外資、本土企業(yè)購買土地開發(fā)和一些投機者的炒作。

　　據(jù)越南通訊社的報道，截至2007年底，有18家越南國有大型集團轉向房地產(chǎn)領域投資，投資額為1.463萬億越南盾。而在2008年第一季度，胡志明市共有95個投資項目獲簽發(fā)執(zhí)照，注冊投資總額1.847萬億越南盾，其中，屬于房地產(chǎn)與咨詢服務項目的51個，其投資額達到了1.817萬億越南盾，占到了總投資額的98.4%。

　　CBRV的研究報告顯示，在2007年，許多本地大型企業(yè)眼見房市紅火，也紛紛設立地產(chǎn)公司進行房產(chǎn)投資或是開發(fā)。但據(jù)當?shù)孛襟w報道，很多企業(yè)往往只是購買土地囤積，等地價上漲后再轉手賣出獲利。而房屋交易從2006年下半年開始升溫，當年第三季度交易量比整個上半年增加了約25%。

　　2007年年中，越南出現(xiàn)了房屋搶購現(xiàn)象，胡志明市的Vista,Sky Garden等樓盤開盤售樓時，前來購買的人絡繹不絕。“去年很多人對于房價有不現(xiàn)實的期望。”CBRV總經(jīng)理Tonsend說，他們的轉手掛牌價格之高難以想象，覺得賺錢輕而易舉。在越南，當?shù)厝硕嗍琴徺I土地自建房屋。走在胡志明市街頭，可以看到在主要的老城區(qū)，基本都是三四層高的小樓，成片多層或高層公寓小區(qū)則大多處于稍偏遠的城區(qū)，而且也多是近年才開發(fā)的。市區(qū)土地有限，供應量少也曾被視為推動房市的一個重要利好。

　　“但現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)不準備進一步的開發(fā)，他們現(xiàn)在對投入資金非常小心。”Tonsend說。

　　不過，胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會對于越南房市持樂觀態(tài)度，這家協(xié)會的秘書長Do Thi Loan說，認為越南房地產(chǎn)市場陷入冰點是錯誤的，相反，現(xiàn)在是外國投資者選擇房產(chǎn)項目的好時機。“房市短期波動是因為有一些投機客停止了買賣交易，但他們并不代表市場真實需求。”這位秘書長用城市化來支持她的觀點。她表示，韓國、日本、泰國等地的城市化率都超過70%，而越南僅僅只有20%-25%，城市化的趨勢將繼續(xù)，對房屋的需求只會上升，這還不算國家此前提議的將允許外國人和越僑在越南置業(yè)。

　　事實上，從記者實地走訪來看，雖然越南住宅價格有大幅下降，但商業(yè)辦公樓宇租金仍保持穩(wěn)定，且同比有小幅上升。vnhousing的經(jīng)理Hunh說，“現(xiàn)在第一區(qū)的頂級寫字樓的租金為每月35美元/平方米，比去年同期上漲20%。”

　　而Tonsend對此看法不同，“事實上，我們在2007年底就已感覺到了投機者信心和家庭購房者信心都有一個巨大的下降，雖然談不上恐慌，但很多人態(tài)度轉為保守。”Tonsend說，“現(xiàn)在一些在售的樓盤價格較年初已出現(xiàn)了25%-30%的下跌，而在過去的幾個月里，樓市交易非常之少。”

　　Tonsend介紹說，現(xiàn)在賣出的是那些急需資金還貸或是有其他投資方向的人。他表示，雖然禁止外國人買房的規(guī)定松動是件好事，但外國人并不會馬上積極投資越南的房產(chǎn)市場，除非確實出現(xiàn)了很好的買入機會。在他看來，“老外”們現(xiàn)在對租房子顯得更有興趣。他預計，房市可能還將繼續(xù)下跌，而且恐怕要一直等到利率穩(wěn)定或是通脹壓力基本消失后才能止跌。

　　而像謝導游這樣的工薪階層，對10%以上的貸款利率都感覺很吃力，因此即使房價跌了30%、40%，他說也不會考慮去投資。在外資企業(yè)上班的Nhung說，商品房價格還是太高了，她們更關心的是煤氣和摩托車油的價格。

　　值得思考的是，任何缺乏真實需求的上漲都會回歸基本面，正如一句經(jīng)典的諺語所說，“每一個泡沫都有一根針在等著”。(記者 徐國杰)