發表評論 重慶房價低，歷來為炒房團所關注。早在2003年，溫州、廣州、上海、深圳等地的炒房團就大舉進軍重慶，一度抬高了重慶的房價。然而時隔三四年，多數炒房者最終敗走重慶，失望而歸。
二手房不能抵押斷了“錢路”
“現在重慶炒房的人已大大減少了。”重慶鋼運置業渝北回興分公司負責人傅女士日前對記者稱，由于與他們合作的建行、工行等市內銀行，自暫停二手房抵押貸款以來，二手房交易量萎縮了30%左右，而在去年10月份，二手房的成交量更是下降了50%左右。中介公司掌握的情況為：炒房族在兩個月內減少了一半左右。
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據了解，外地投資者在重慶的購房比例為20%-30%左右。陽光100去年的均價為4600元／平方米，其中外地購房者占到50%以上。而珠江太陽城的均價則漲到了6200元／平方米，外地購房者占比大約在20%左右。位于南濱路中段的海棠曉月，外地購房者有30%左右，主要來自深圳、上海、北京，有的購房者一次性買了十幾套。
據農行調查，不少炒房族都是向銀行貸款的，有的炒房者甚至一個人向銀行貸了5套房屋的款。房產新政實施后，如果“持房”不售，按揭多套的炒房族，每月就要繳納近萬元的按揭款，這顯然給他們造成了巨大的資金壓力。對于逾期不還貸，重慶市大多數銀行也已采取了逾期日罰息加重的舉措，同時，在催收不成的情況下，按揭購房者將面臨被收房拍賣的結局，不僅將損失首付款，而且還面臨著拍賣價與正常交易價之間的差價損失。
部分炒房團為了趕到年底出手投資房，竟愿意倒貼中介費。一套融僑半島風臨洲的江景房，套內面積109平方米，才賣49萬元，按通常2%的中介費率，這套房子的中介費就近萬元。據了解，部分小中介的中介費也由平時的2%下降到1%左右。
早在2005年，重慶市國土房管局、地稅局、財政局就聯合公布了重慶市普通住房標準以及重慶房產“新政”細則，規定買賣居住不到兩年的住房，售房者須繳納房屋銷售金額5.5%的營業稅，其中包括0.5%的城建稅和教育附加費。專家認為，這一規定增加了二手房售房成本，對短期炒房者打擊很大，如果炒房人選擇兩年后出售，又將擔很大的市場風險。
炒房者不諳重慶樓市
重慶的主力購房者，除了外地炒房族外，還有來自區縣的購房者。據了解，2005年之前，區縣購房者比例一直不超過20%，但2005年后，節節攀升，2006年達到30%。2007年，尤其是重慶被國家批準為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以后，這一比例急劇攀升到40%以上。加上外地購房，目前，二者的比例已經超過50%，壓過了主城區居民的購買比例。
但重慶沒有炒房的氛圍和基礎。首先，重慶商品房供應量太大，房價爆炸性增長無法持續，炒房團的星星之火無法形成燎原之勢。其次，重慶的土地供應政策，斷了炒房團的后路。近三年，重慶市主城區供地在18000-23000畝／年，這種土地供應，保證了重慶房地產開發連續三年竣工面積超過2000萬平方米，無法形成地價拉高房價、房價拉高地價的相互炒作機制。第三，重慶城市結構太分散，炒房者無處下口。對于炒房者來說，其戰法無非是集中優勢兵力猛攻城市中心。但當上海炒房團進入重慶之后，他們發現，重慶是一個多中心、組團式城市，這種城市結構沒有絕對的中心，房價很難炒起來。
去年的重慶春季房交會上，溫州炒房團拋出300多套新房，雖然這些拋出的新房均價低于開盤價數百元，但仍然出現了問者多下單者少的尷尬局面，僅成交數套。這讓曾經以炒房聞名全國的溫州炒房團深受重創。
記者在采訪中了解到，投資只選高檔房，面積只挑大戶型，地段獨愛渝中區，是溫州炒房團敗走重慶的三大失誤。溫州炒房者劉先生認為，重慶的購房者呈兩極分化，大多數購房者買房用于自住，寧愿選擇中低價位；實力雄厚的購房者舍棄高檔房選擇別墅，這使得高檔房最終“高不成低不就”。此外，由于所炒的房屋面積較大，以150-200平方米為主，這種大戶型在其他城市很好脫手，但重慶人似乎更偏愛中小戶型，而且，不少重慶人居家的首選地點，并非渝中區。
中小房介面臨生存危機
重慶市今年出臺了二手房交易資金賬戶管理辦法，規定二手房交易資金將設立專用賬戶進行管理，嚴禁中介機構代收代付客戶交易資金。該辦法將于2月1日起正式實施。據重慶市國土房管局公布的二手房買賣資金監管方案，只有具有A、B級資質的房介可以在指定銀行建監管賬戶，而C級機構則只能通過有專用賬戶的房介劃轉交易資金。
據了解，目前重慶市具有A、B、C資質的房介共有380家，其中僅有83家具有A級資質。按照二手房資金監管新政策規定，近300家具有C級資質的中小房介無法建立監管賬戶。
“雖然目前有資質的房產房介有380多家，但實際上83家具有A、B級資質房介的業務量占到了市場總量的90%以上，對這部分實施監管，基本上規范了整個二手房市場。”該市國土房管局人士稱。
據悉，重慶市目前通過中介買賣二手房的市民占總成交量的50%以上。《辦法》實施后，為保證資金安全，將有更多的市民會選擇通過中介買賣房屋。該市國土房管局人士稱，今后，大而正規的中介將迎來春天，小而不合格的中介面臨破產。(白勇 周順華 鄭宏耀)
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