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　　現(xiàn)在買房出租有無投資價值？昨日，市國土房管局發(fā)布了首份《廣州市房屋房價租金比研究報告》顯示：廣州房價租金比由2005年的202升至2007年的272，即投資回報率只有4%多一點，結(jié)論是“廣州房價有高估的風(fēng)險。”

　　該報告首次對廣州商品住宅的房價與租金的比值進行深入研究，以此作為判斷房產(chǎn)是否存在泡沫的重要指標(biāo)。

　　報告將2007年視為廣州房地產(chǎn)過去一輪上漲的制高點，廣州市整體房價租金比為272。對于購房投資者而言，在這比值之下，不考慮通貨膨脹等其它因素，投資者至少要在272個月也就是22年后才能收回本金。

　　依此判斷，廣州近年的房產(chǎn)投資者的投資方式并不是買房之后拿來出租，賺取長線租金收益，而更多是期望房價上漲之后轉(zhuǎn)手來獲利。“這類投資者的增多，必將為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展留下隱患”。

　　報告指出，回望過去幾年廣州房價的上升軌跡可以發(fā)現(xiàn)，伴隨著房價的飆升，房產(chǎn)的投資價值正逐步變小。據(jù)統(tǒng)計，廣州一手房價格從2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米，上升了86%，而住宅租賃市場一直保持平穩(wěn)，租金水平增長緩慢，從而導(dǎo)致廣州房價租金比接近到國際公認(rèn)的300上限臨界點，房價高估風(fēng)險已十分明顯。

　　數(shù)據(jù)還顯示，廣州外圍區(qū)域的房價租金比，高于中心各區(qū)。黃埔、原芳村和番禺2007年的房價租金比，分列全市前三位，達到了280-320的高位，投資回報率只有3%左右，房價過高的風(fēng)險遠大于中心區(qū)。

　　名詞解釋

　　房價租金比

　　“房價租金比”是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

　　一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232；如果房價租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，房價高估；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價泡沫不大。