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　　房產新政到底會不會導致深圳房價普遍上漲?市民們對此非常關心。昨日,幾家開發商代表受訪聲明“不會漲價”,但是否事實果真如此,還有待今后觀察。本報與深圳搜房網聯合作出的一份網上調查顯示,7371位網民中,有47%的人認為深圳房價會回漲,比例不小,證實了市民們的普遍擔憂。

　　在昨日本報與深圳搜房網的聯合調查中,60%的網民認為房產新政不會立即顯效,要等待一段時間。在關于“你認為新政會否使房價回漲”的回答中,3926位網民53%認為“不會”,但也有將近47%的人認為“房價回漲”。不過,在這個階段急于買房的人還是沒有達到一半的比例。在“你會否因新政出臺而抓緊買房?”的調查中,2418(32.8%)人肯定“會”,而4953(67.2%)人表示“不會”。

　　南山“澳城”開發商澳達實業行政總裁羅振坤也對記者聲稱,“不會有漲價的打算”。在他看來,整體經濟在今年年中可能會出現比較大的問題,世界金融海嘯第二波可能會到來,深圳樓市短期會受到影響,但隨后會平穩下來。整體而言,此次房產新政會促進成交量上升,但不一定會導致開發商普遍漲價。

　　●銀行反應 房貸優惠已提前執行

　　二套房的優惠政策,部分深圳銀行已經提前落實。工商銀行一名個貸經理告訴記者,現在工行的房貸情況是按照國家政策來執行的。對于深圳居民,已經購買一套住房,低于深圳人均住房面積29.6平米的,申請購買第二套住房,可以按照“改善性住房”標準執行,即享受兩成首付、七折利率的優惠政策。“住房面積是衡量能否享受優惠政策的標準,如果是改善性住房,必須提供相應證明,比如戶口本、住房面積、家庭人數等,經過審核符合標準,就可以享受優惠。如滿足不了這個條件,就要按照之前的二套房貸政策執行。”

　　不過,對于“改善性住房”的標準判斷,各銀行執行標準不同。記者從深圳發展銀行了解到,對于首套住房面積低于88.8平米的,在購買第二套住房時,均按照“改善性住房”執行。深發展此標準也是按照深圳人均住房面積確定,只是在政策上更放寬了一步,不受人口數量的限制。而記者從招商銀行了解到,該行對于第二套住房的標準,完全放開,沒有任何限制,不過如果購買第三套房,就會按照之前的二套房政策執行。

　　有業內人士認為,廣東出臺的15項樓市新政與深圳情況不太符合。“深圳是一個市場競爭比較激烈的城市,在國家出臺相應政策后,深圳的各家銀行因競爭需要,多會執行最寬松的政策。再則,深圳擁有立法權,銀行除了執行總行政策之外,對于省里的政策執行是否有效,還是個問題。”深圳一銀行人士介紹。

　　對于客戶存量房貸,記者了解到,四大銀行已經通過銀行自動系統,對存量客戶的房貸進行調整。而深圳發展銀行客戶中心介紹,對于存量住房按揭貸款,原則上參照原貸款合同約定條款,在綜合評估貸款風險和收益的基礎上,根據借款人的當前貸款狀況、信用記錄、還款能力、抵押房產狀況、運營成本、綜合貢獻度等進行區別定價。

　　目前,銀行對房地產開發商的貸款也出現明顯增加,但各個銀行對于目前的房地產市場并不看好,從風險控制的角度來說,銀行對開發商的貸款會提高審查標準。不過,對于國有房地產開發企業,比如華僑城等,銀行還會爭相放貸,而對于其他民營或者股份制房地產企業,則不看好,尤其是最近兩年高價拿地的企業,現在處在開發周期,地價所占比重已經過高,新開樓盤難有競爭優勢。