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　　雖然金融危機給房地產投資市場潑了一盆冷水，但在中國，投資市場的受青睞程度并未有明顯消退。據戴德梁行統計數據顯示，僅京滬兩地，今年外資對房地產投資總金額約為200億元，與2007年基本持平。隨著歐美投資機構的收縮陣線，私人投資者首次出現在大型物業交易市場中。

　　據了解，上述約200億元投資大部分集中在今年上半年。其中，去年頗為“受寵”的高檔服務式公寓在今年行情下滑，整體收購趨緩；寫字樓則受到空置率上升和租金下調的雙重影響，收購活躍度也開始下降。“取而代之的是，商業房產項目將成為新的投資熱點。”DTZ戴德梁行投資部董事葉建成表示，“在明年的房地產投資市場上，商業房產、購物中心將會受到更多關注。”

　　從外資的投資態度看，目前普遍采取停止放售、靜觀市場變化的措施，究其原因，還是由于市場流通性不強，導致外資不愿意在該時刻虧損出售其物業。另一方面，受到相關政策限定，外資能否順利撤離也成問題。買賣雙方對于后市預判的不同，也使得市場仍然陷入膠著狀態。葉建成指出，市場將要歷經更長的休整期。

　　與歐美機構投資者紛紛收縮陣線不同，以往那些間接投資較小項目的私人投資者開始活躍起來。其中，以來自于中國港臺地區的投資者居多，并首次將目光鎖定在大型物業上。葉建成透露，由于現在資產價格還沒有調整到位，因此吸引力對他們而言“還不夠”。“但是在明年，將有機會看到這樣的成交浮出水面。”(記者 唐文祺）