egjq3.cn-国产精品一区不卡,国产精品久久久久天堂,日本中文字幕不卡,成人手机电影网

　　比起去年“皇帝的女兒不愁嫁”的熱鬧樓市，今年下半年的房地產市場可謂“寒氣逼人”，金九銀十的盛況一去難返。

　　據29日杭州透明售房網顯示，杭州市區(不包括蕭山、余杭)現有可售房源套數28004套，可售面積363.7萬平方米左右。供過于求的狀況導致開發商固守已久的價格體系正遭受前所未有的挑戰。繼“送面積”、“送裝修”、“送空調”等策略之后，記者發現，特惠房成為市場一大亮點。二手市場猛推低價房源，一手市場“特惠房”、“特價房”也層出不窮。

　　樓市的低迷仍在延續，但剛性需求依舊存在。“特惠房”、“特價房”還是吸引了不少眼球。但這究竟是真正的實惠還是開發商的促銷噱頭？消費者的心里打了大大的問號。

　　二手特惠房，

　　真實的只有1/4左右

　　在前不久的房交會上，鋪天蓋地的特惠房在二手房展區特別惹眼。在某知名中介展區，所有參展房源都標以令“全城沸騰”特價房的名稱，大多數中介也都在自己的參展房源中新列入特價房這一類別。

　　但記者對房交會間掛出的近60套特惠房源進行調查后發現，近60套房源中，掛價真正明顯低于市場成交價的房源只有1/4左右，大多數特價房源只是個噱頭。

　　記者按照房源后標注的中介門店電話依次打電話過去，遭遇了兩類虛假特價房源。

　　一種情況是查無此房，中介借此積累客戶資料。

　　比如西湖區九蓮新村一個242.12平方米的躍層，掛價是220萬元，單價在9086元/平方米左右。而通常九蓮新村的成交價在12000元/平方米左右。當記者打電話去問的時候，工作人員說已沒有這套房子，建議幫記者另外推薦該小區的房源。

　　再比如崇文公寓一套房源，掛價為16000元/平方米，經紀人面對記者，口口聲聲說此房源真實，并要求記者留下電話。可后來記者接到中介電話，說崇文公寓最便宜的一套房源掛價在18900元/平方米。

　　據中介知情人士透露，這種“特價房”實為誘餌，主要目的在于引誘客戶上鉤，為中介公司積累求購客戶資料。

　　還有一種情況是掛價虛高，說“特惠”實不“特惠”。

　　記者在這份特惠名單中發現一些在同個小區價差高達3000元/平方米的房源。余杭區的天陽棕櫚灣紅林居，在特惠名單中就有兩套房源：一套為3/11F的房源，4室2廳2衛共138平方米，掛價為83萬元，單價在6014元/平方米左右；另一套為10/11F的126平方米，3室2廳2衛，掛價115萬元，單價為9127元/平方米。據記者了解，該小區的成交價大概也就在7000元/平方米左右，后面一套房源根本算不上特惠，中介將它放入特惠房名單更大程度上是為了突出第一套房的便宜。

　　當然，有些特惠房價格還是實惠的。如西湖區茶室新村一套68.25平方米的房子，掛價為43萬元，單價為6300元/平方米，而茶室新村的市場成交價一般在8000~9000元/平方米左右。

　　某中介資深經紀人表示，從整體情況看，杭州二手房的成交價相比前段時間下降幅度并不大，市場上的特惠房并不占主流。況且，同一小區，戶型、朝向、采光等不同都是價差的因素，很多看似便宜的房源實際是因為樓層、朝向較差。

　　一手特惠房，噱頭更多

　　在不久前的房交會上，70多歲的高先生坐在老余杭鎮的某樓盤展臺旁，拿著計算機認真琢磨著8套特價房最后的優惠幅度，但是一臉失望。“92平方米的房子優惠后的總價是654000元，單價大概在7100元/平方米左右，但是房交會前我問過售樓小姐，均價在6900元/平方米左右，價格不降反升了。”高先生抱怨道，“實際上是個吸引人氣的噱頭，真正的實惠不多。”

　　記者發現，現在推特價房源的一手房不少。如市中心某樓盤推出50套特惠房、盛世嘉園有10套特價房、南岸晶都也推出少量大面積的特價房……

　　特惠房頻頻露臉，但很多消費者細細算來，并不比原來的成交均價便宜多少。當打電話詢問特價房的銷售情況時，售樓小姐的答案模棱兩可，要求到售樓部具體“面談”。

　　以某樓盤的特價房為例，售樓人員說該樓盤均價為12000元/平方米，特價房為9000元/平方米。但記者查詢透明售房網發現，該樓盤實際成交價也就在9000元/平方米左右。另一樓盤開盤推出部分特惠房，價格不到1萬元/平方米，但同一板塊的樓盤卻不到7000元/平方米。

　　記者調查發現，現在所謂的特惠房，大多是開發商在原定價格上打了個折扣，但這些樓盤的原定價格本身就高于市場預期，打了折后也不見得比市場成交價便宜多少。比如，上文所提的老余杭樓盤，針對高先生的疑惑，售樓小姐的解釋是：這是批多層公寓的余房，特惠房價格相當于原先定價的9.5折。但9月20日該樓盤推出的一批小高層，開盤價也僅為6980元/平方米。難怪高先生要心里不平衡了。

　　買特惠房，多點比較

　　目前，市場上的“特惠房”有三種情況比較常見：一個是樓盤所剩的房子不多了，個別開發商為了清盤，將現存的尾盤處理掉，這是最能為大家所認可的特惠房；第二個就是開發商資金鏈緊張或者之前定價過高，為了快速消化手中的樓盤，通過“特惠房”來拉動成交；第三個情況是個別大盤，戰線比較長，去年沒來得及開盤，今年行情不好出現滯銷，特惠只是為了再次吸引客戶眼球。

　　“現在市場上的可售存量房源幾乎相當于2005年或2006年全年的成交量，面對這樣供大于求的行情，特惠房只是階段性的營銷策略。”野風房產營銷副總監朱雪飛說，“通過特價走量，也是眼下迫不得已的策略。”

　　特惠房有的是真正的實惠，但有的卻只是噱頭，消費者在購房時務必要留個心眼。一位從事房產中介工作多年的業內人士提醒消費者：“老小區房源差別是很大的，即使是同一小區，在樓層、戶型、采光上也有很大不同，所以購房者最好自己去實地多看多比較。

　　浙大房地產投資研究所所長趙杭生也認為：“購房者要用冷靜的心態來選房。很多特惠房存在信息不對稱的情況，購房者可以多去透明售房網查閱，把握同一開發商同一樓盤的歷史成交價格，從自己的需求和中意情況出發選房。不要只沖著特惠購房，這樣就撿了芝麻丟了西瓜了。”

　　一位開發商也認為有些“特惠房”可能會給消費者一些誤導。他給了購房者兩個建議：“首先消費者要判斷房子處在項目營銷的哪個階段，如果是尾盤則情有可原，但如果是新開在售樓盤，則多為促銷噱頭。不要輕易被特惠所蒙蔽，要和同一地區的樓盤多做橫向比較，以此來鑒別有沒有真正的實惠。”(張卉卉)