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　　“金九”、“銀十”一直是北京樓市供銷兩旺的季節(jié)。而今年，房地產(chǎn)開發(fā)商們熱切期盼的“金九”沒有如期而至，出現(xiàn)的卻是與以往火爆銷售場面形成鮮明對比的格局。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，9月份，北京住宅期房銷售同比去年交易量下降76%，網(wǎng)上簽約量日均93套，成為近3年來住宅期房銷售最少的一個月。觀察人士表示，根據(jù)北京樓市“十一”黃金周的表現(xiàn)，出現(xiàn)“銀十”的可能性亦極其渺茫。

　　樓市黃金周交易量低迷

　　針對“十一”黃金周，開發(fā)商們可謂使盡了渾身解數(shù)。幾個月前還是猶抱琵琶半遮面的買房就送大禮、送汽車、送旅游的暗降措施，如今，降價比拼沒了任何的掩飾。

　　在華南、華東掀起價格戰(zhàn)的萬科地產(chǎn)終于將戰(zhàn)火燒到了北京市場，旗下萬科中糧假日風(fēng)景推出特價房60萬元買LOFT，均價比之前低出每平方米4000元，折扣幅度達(dá)到了7.3折。還有一些住宅項目通過壓低起價或贈送面積等促銷手段吸引消費者，有的項目干脆單價直降。

　　盡管如此，市場回應(yīng)的態(tài)度卻是冰冷的不買賬。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套，日均簽約量僅為180余套，比去年同期下降了26%。其中商品房簽約僅239套，限價房和經(jīng)濟適用房簽約482套，占總成交量的68%。

　　對于“十一”黃金周期間樓市交易量異常低迷，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，“十一”黃金周期間，180套住宅期房的日均成交量確實很低。開發(fā)商雖然已經(jīng)加大了降價幅度，但成交量還是沒有上去，是因為購房者認(rèn)為還沒有見底。

　　李文杰表示，許多外資紛紛拋售其所持有的中國房地產(chǎn)項目，投資機構(gòu)大都對中國房地產(chǎn)市場看低，從而導(dǎo)致了購房者對房地產(chǎn)市場信心不足。

　　只看不買觀望氣氛濃郁

　　與“十一”黃金周期間成交量低迷相伴的是濃濃的觀望氣氛。黃金周期間，一些裝潢考究的地產(chǎn)項目售樓處或樣板間，加上層出不窮的打折招數(shù)，還是吸引了不少前來看房的人群。“但看得多，買的卻很少”。某樓盤銷售人員顯得很無奈。“雖然北京很多樓盤都有各種優(yōu)惠促銷活動，總價還是過高難于承受”。在北京已經(jīng)打拼了6年的白領(lǐng)一族同是看房者的高小姐表示。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，重要的是開發(fā)商需要通過更大幅度的降價讓利，形成消費者與開發(fā)商都能承受的價格底線，以利于扭轉(zhuǎn)當(dāng)前消費者只看不買的格局，達(dá)到一個正常的交易量，促使房地產(chǎn)逐步走出低谷。(記者夏凌)