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　　9月20日開(kāi)始，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)期房住宅簽約量驟增，截至9月27日，日均成交期房住宅簽約量達(dá)658套。北京樓市出現(xiàn)持續(xù)高交易量，讓業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場(chǎng)開(kāi)始回暖。但昨日，記者了解到,近期北京經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房開(kāi)始集中簽約，正是這些項(xiàng)目簽約量集中表現(xiàn)，被媒體及業(yè)內(nèi)“誤認(rèn)”為樓市回暖。

　　交易量增加源于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房數(shù)據(jù)

　　昨天，北京市建委房地產(chǎn)交易管理處處長(zhǎng)沈潔對(duì)記者表示，近期北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)住宅期房簽約驟增，是近期北京幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和限價(jià)房集中銷售簽約所致，把商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房的簽約量混在一塊。“這幾天正在調(diào)整房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)頁(yè)面，今后會(huì)把各種類型不同的住宅產(chǎn)品的簽約量細(xì)分。”

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房項(xiàng)目查詢”欄目中發(fā)現(xiàn)，從7月30日開(kāi)始，共有包括金隅•麗景園、住欣家園、宋家莊家園3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房取得預(yù)售許可證，富力陽(yáng)光美園、大方居、馨家園等6個(gè)限價(jià)房取得預(yù)售許可證，這些項(xiàng)目在9月開(kāi)始逐步銷售簽約。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，9月20日的簽約數(shù)據(jù)中，僅常營(yíng)某經(jīng)濟(jì)適用項(xiàng)目就簽約了347套，該項(xiàng)目近期簽約量則達(dá)1800多套。

　　住宅交易精確數(shù)據(jù)尚未對(duì)外公開(kāi)

　　目前，北京住宅交易精確數(shù)據(jù)一直不對(duì)外公開(kāi)，在信息不對(duì)稱的情況下，北京的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商只能從北京市建委下屬的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得部分信息。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從9月20日開(kāi)始，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量開(kāi)始驟增。截至9月27日總簽約量達(dá)5266套，日均簽約量達(dá)658套，其中簽約量最高的一天達(dá)1154套，此交易量創(chuàng)近年來(lái)期房交易量新高。

　　“北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)表現(xiàn)出來(lái)的短期內(nèi)持續(xù)高交易量，讓業(yè)內(nèi)感覺(jué)到北京樓市開(kāi)始好轉(zhuǎn)，交易量快速上漲并趨于穩(wěn)定。”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，9月20日以后的高交易量讓業(yè)內(nèi)備感興奮。不過(guò)開(kāi)發(fā)商們還是找不到驟增的原因，部分媒體分析認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商打折起到了效果，不過(guò)近期還是很少聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)項(xiàng)目賣的好。

　　據(jù)了解，9月下旬的高交易量也讓部分開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了變化。有幾個(gè)在近期準(zhǔn)備打折促銷的開(kāi)發(fā)商看到該數(shù)據(jù)后告訴記者，北京交易量驟增，市場(chǎng)開(kāi)始返暖了，他們打折促銷的幅度將減少。甚至部分開(kāi)發(fā)商還因此停止打折促銷。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)

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　　北京首現(xiàn)“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”

　　本報(bào)訊 (記者張學(xué)冬)繼深圳推出萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)后，北京也出現(xiàn)了類似的組織。昨日，記者從房龍網(wǎng)獲悉，由該網(wǎng)站發(fā)起的中國(guó)購(gòu)房聯(lián)盟正式啟動(dòng)。北京目前已經(jīng)有4000多人參與該聯(lián)盟的“北京萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”。

　　據(jù)北京萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的組織者介紹，北京萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)是中國(guó)購(gòu)房聯(lián)盟其中的一個(gè)組織。“主要是參加中國(guó)購(gòu)房聯(lián)盟的北京居住人群。本周剛成立，目前參加注冊(cè)的已經(jīng)有4000多人。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，“參加者主要是首次置業(yè)的‘70后’，購(gòu)房的總價(jià)在60萬(wàn)—100萬(wàn)左右，購(gòu)買面積則是60平米—100平米。”