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　　觀望難耐 市民轉身二手房

　　9月18日一早，王濤拿著手中剛剛送到的鄭州晚報，開始翻閱鄭州的二手房信息，經過一年的等待，他終于決定主動出擊，不過出擊的對象從新房換成了二手房。

　　“去年夏天，經過兩個月的考慮，我準備買一套住房，但隨著政府對房地產行業的一系列調整，全國的樓市在一片激烈的討論中逐步的變冷，樓市中拐點、泡沫的觀點行于報端，見諸網上，原本在農業路附近訂的一套住房也因為害怕未來樓市價格的下跌而放棄了。”提起去年的樓市情況，王濤仍充滿了驚心，那是個瘋狂的時刻。

　　“經過一年的觀望，鄭州的樓市成交量仍然比去年減少了很多，但價格卻一直沒有下降，樓市的寒冬，讓人不知道未來的春天會怎么樣。”

　　二手房中介 生存舉步維艱

　　根據王濤的講述，9月22日下午，記者來到經八路與緯一路附近的一家二手房中介公司。

　　“與以往相比，今年商品房交易市場成交數量的下滑雖然也對二手房市場造成了影響，但影響不是很大，特別是行政區域附近的二手房市場，因為本身房源比較稀缺，加上教育、交通、購物等成熟的生活配套，每天前來咨詢二手房信息的客戶都在十幾組左右。”該店的一名工作人員告訴記者，“最近半個月就成交了兩套房源，而周邊附近共享資源的幾家二手房中介公司總共成交房源有20多套。”

　　在隨后的半個小時內，該店也共來了2組客戶，都要求看行政區附近的二手房源。除了行政區附近的一些二手房中介公司，記者在其它區域了解到二手房交易情況則受商品房住宅市場影響較大，在北環附近的一家二手房中介公司，店內只有一名工作人員值班。

　　在該中介的房源登記表上，近1個月的新房源登記信息也就只有幾家，該工作人員說，原本附近還有幾家二手房中介公司，現在幾家已經關門停止營業。她說，如果市場還不景氣，她也要考慮再重新找份工作。

　　說起這些下課的二手房中介公司，就不能不說在今年7月1日10店正式運營的1+2聯合不動產集團鄭州公司，經過數月的運營，目前是什么狀況呢？

　　據1+2聯合不動產集團鄭州公司負責人張慧勇介紹說，“自1+2聯合不動產集團鄭州公司運營以來的7、8、9三個月，成交量沒有太大變化。其他中介處境也基本相同，與市場好時相比，現在成交低迷是不爭的事實。”

　　據鄭州同致行地產顧問有限公司研究中心統計，今年1～8月份，鄭州市二手房共成交8124套，比去年同期減少29.32%；成交面積69.68萬平方米，比去年同期減少33.3%；成交均價為2789.4元/平方米。其中二手住宅成交7965套；成交面積68.37萬平方米；成交均價為2727.1元/平方米。由于二手房市場表現低迷，成交量減少約三成。

　　購買二手房 費用有望降低

　　據了解，為切實保障市民擴大投資消費需求，促進經濟平衡較快發展，省政府有關部門要加強對住房建設和銷售環節各項稅費政策的研究，進一步清理各種不合理收費，努力降低居民購房負擔。

　　對此張慧勇說：“中介服務體系的發展水平是一個地區現代化進程和文明進步的重要標志。目前，西方國家的房地產中介行業是高素質人才云集的服務性行業，從業人員收入也相當可觀。西方國家的中介行業已經相當成熟，并形成了壟斷割據之勢。以美國為例，數百萬計的房地產經紀人，基本上全部依附于全國三個最大的中介公司。目前中國的中介行業，無法違背優勝劣汰的自然規律，當眾多的小中介紛紛死去的時候，必然會催生利用強大資金和品牌實力進行擴張，進行行業整合的壟斷性企業。1+2聯合不動產要做的就是未來中介行業的領導者、整合者。”

　　二手房市場在改善城鎮居民住房條件和為新就業人員提供住房等方面發揮重要作用，有關部門也在進一步研究搞活二手房市場的政策措施，再下一步政府工作中，減少二手房銷售與購買的成本和費用，將成為政府工作的一個重要方面，真正讓老百姓得到實惠。(記者 李志敏)