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　　2008年已經過去了近7個月，北京樓市仍在十字路口徘徊。

　　在經歷了去年幾近瘋狂的漲價之后，開發商們很難對未來走向進行明晰的預測。但無論從哪方面來分析，北京樓市仍處于低迷狀態。這種狀態將持續到什么時間，樂觀的開發商認為是今年年底，悲觀的開發商則認為至少還有一年。

　　之前，各路地產大腕頻繁拋出樓市救市觀點，借以通過言論來影響政府在地產調控方面的政策。而有關部門已高調表示，下半年銀行信貸政策仍然緊縮。

　　“松綁救市”不可能實現，只能自己救自己了。

　　【市場現狀】

　　交易量明降均價暗著降

　　如何制定今年下半年的銷售計劃，成為肖志剛最近極為苦惱的一件事。肖志剛為永同昌集團營銷總監，有近10年的房地產開發銷售經驗，負責集團公司全國地產項目的銷售工作。按照慣例，每年5月，肖志剛需制定下半年的銷售計劃，而今年這個計劃讓肖志剛左右為難。

　　上半年交易量同比去年降38%

　　“今年北京樓市經歷了近10年來從未有過的慘淡，交易量出現萎縮，交易價格也停滯不前，甚至部分項目開始打折銷售。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬分析指出，從2000年開始，北京樓市的交易量呈逐年遞增的局面，交易價格也是逐年遞增，而今年這兩個體現樓市活躍程度的指標都顯現疲軟。有著近10年房地產開發經驗的開發商，看不清今年的形勢也就不足為奇了。”

　　來自亞豪地產的統計數據證明了牟增彬的觀點。該公司研究數據顯示，今年上半年北京住宅期房及現房網上簽約總量為40600套，而去年上半年住宅期房及現房網上簽約總量為65004套，同比下降了24404套，降幅達到38%。2006年上半年的交易量更高，達到87778套，今年比2006年下降了54%。

　　多數樓盤采取促銷手段降價

　　一直處在市場銷售前沿的中原地產華北區域總經理李文杰，也明顯感覺到今年交易量的急劇下降。“除了銷售量下降之外，部分項目售價也開始下降。”李文杰告訴記者，今年上半年北京樓市單盤交易價格基本沒有上漲的，多數老項目新售樓棟都采用促銷政策，促銷、特價、贈送的幅度及折算金額達到10%-15%。另外，純新樓盤雖然看似在緩慢漲價，但其開盤已經比周邊同類項目低10%-15%。“雖然普降目前還未出現，但樓盤降價銷售已成現實。”

　　位于望京的首開國風上觀推不同位置的樓棟均價從16800/平米至13800/平米不等，而去年該項目最高銷售價格達到17000元/平米。同樣，華僑城新開盤的樓棟售價也比年初降了不少，該項目今年1月份最高售價達18000元/平米，而最近開盤的價格則為14200元/平米。