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　　自去年年底出現調整以來，北京樓市銷售量6月首次突破萬套

　　打折促銷活動繼續推升北京樓市住宅成交量。昨天北京市房地產交易網站公布的6月北京商品住宅預售數據顯示，繼5月商品住宅預售7931套環比銷售量提高42%后，6月北京商品住宅預售量繼續上升，預售住宅量過萬，達到了11946套，環比5月增長了51%。自去年年底北京樓市出現調整以來，月銷售量首次突破萬套。

　　打折和“70/90新盤”上市是主要原因

　　對五六月住宅預售量持續出現較大增長這一現象，業內認為主要是兩個原因。首先是打折、促銷、搞活動讓利，其次是郊區新盤低價開盤。其次是五環外郊區越來越多的“70/90新盤”低價開盤。數據顯示，目前成交量最多從過去的朝陽、海淀、豐臺，變成了朝陽、昌平和大興、通州。6月昌平、大興、通州推出了多個90平方米以下中小戶型，新盤總價偏低，購房人比較容易承受。

　　由于北京市房地產交易網上的統計數據不包括房價，記者選擇了朝陽區、海淀區、豐臺區和通州區幾個典型區域作了不完全統計顯示，無論是從項目的房價變動看還是從區域的房價變動看，北京房價沒有出現異動———并沒有出現明顯下降，出現明顯下降的是房價的漲幅。而記者的調查也顯示，6月北京大批在售樓盤雖然打折促銷，但往往是打折是在“提價”的基礎上進行打折，打完折后的房價相比前期的房價還是持平或者略漲；而有的讓利贈送則直接折現在購房款中，但成交房價沒有變化。

　　開發商可能直接降價

　　北京樓市成交量上升的態勢會持續到什么時候？房價未來會不會出現變化？分析認為，隨著奧運臨近，在多數開發商都面臨資金緊張的情況下，很多樓盤還會繼續借奧運打折促銷，7月預售量繼續提升應該是沒有懸念的事情。對于房價，業內人士判斷，會有越來越多的開發商將由“打折促銷”過渡到“直接降價”，尤其到十月后，將會有越來越多的開發商選擇直接降價，因為“再不賣，年底前就回不了款”。事實上，7月5日開盤的華僑城三期A2-4號樓至今成交均價為14200元/平方米，這和今年1月19日推出、成交均價為16800元/平方米A2-6號樓相比，成交均價每平方米降了2600元。(余美英）