發表評論 據各大代理機構、網站以及北京市房地產交易管理網的公示數據統計，6月份預計有46個項目將陸續入市銷售，其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。據北京市房地產交易管理公示的信息顯示，5月1日至5月25日有47個項目獲得預售許可證，其中5月15日以后獲得的就有19個。這些項目有不少還沒有開盤銷售，預計在6月份將形成集中供應。
半數位于五環外
6月預計開盤的項目從環線位置上來看，有半數以上位于五環以外區域，共計24個。如位于昌平區南環路53號的金隅萬科城、位于海淀區西北旺鎮冷泉村的保利西山林語、位于通州區八通輕軌沿線臨河里站旁的DBC加州小鎮，位于昌平區水庫城路東側的隨園公寓、位于回龍觀東側霍營的紫金新干線等項目。
四至五環之間約有12個項目開盤，如位于湖光中街與望京西路交叉路口東南的首開·知語城、位于北四環東路73號地望和橋西北角的遠洋·萬和城、位于望京新城A1區的首開國風上觀、位于豐臺區西四環南路1號的設計師廣場等。
三至四環間有2個項目計劃入市，包括位于安苑東路18號的奧東18和位于太陽宮的太陽星城。
二至三環間約有7個項目開盤，分別是位于萬柳橋西北側的cuv國際公寓、位于豐臺區西二環菜戶營橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環馬甸立交橋北側的凱德品元、位于豐臺區太平橋中路的威爾夏國際公寓、位于東二環廣渠門橋東南的冠城·名敦道、位于西外太平莊村54號的紫御府二期和位于廣安門外大街的信堡水岸公館；二環內有位于西二環官園橋東南角的西派國際公寓后期計劃開盤。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，由于城區可供住宅開發的土地日益減少，越來越多的市場供應分布于五環以外區域，目前京城郊區化發展已成一定規模，但這一過程中將會涌現出諸多問題。尤其是受“90/70”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區會帶來沉重的負荷，商業、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產市場發展的大勢之下加快郊區的產業及綜合配套發展，僅僅依靠開發商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產業布局和區域房地產市場發展。
老項目后期開盤多
6月預計開盤的項目與5月上市項目最大的不同在于純新盤不占主流。要開盤的主要是老項目后期放量，并且純新盤有不少是預計5月開盤但是延期的項目。
6月份，預計開盤的純新盤只有16個，不到整體開盤量的35%。這其中包括位于萬柳橋西北側的cuv國際公寓、海淀區西北旺鎮冷泉村的保利西山林語、位于北三環馬甸立交橋北側的凱德品元、位于朝陽公園橋向東姚家園路東方基業汽車城南側的銀谷·美泉。位于望京阜通西大街與望京街交會處的合生·麒麟社等。
6月份預計開盤的項目多是老項目后期。達到30個。其中包括位于四方橋的北京華僑城推出其三期A2-4號全景觀12層板樓，目前已知共有9個單元。位于望京的首開·知語城將推出B1、B3號樓。位于西南三環的萬年花城·尚品、位于西外太平莊村54號的紫御府2期、位于西三旗橋向東建材城環島東300米路北的富力桃園C29號樓等。
從區域上來看，6月城八區除東城區暫無供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽區仍保持其“龍頭”的位置，有12個項目計劃入市；房山區有6個項目計劃開盤、海淀區和豐臺區同有5個項目計劃開盤；其次是大興區有4個項目開盤、順義區、通州區有3個項目，宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個項目面市。
高端項目成供應主流
與5月份新盤供應一個相似點是6月高端項目仍然供應旺盛，預計即將開盤的項目中公寓類項目有17個，且絕大多數公寓類項目位于五環內。別墅類項目也有7個。
如位于萬柳橋西北側的cuv國際公寓、位于豐臺區西二環菜戶營橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環馬甸立交橋北側的凱德品元、威爾夏國際公寓、位于安苑東路18號的奧東18、西派國際公寓(C-PARK)2號樓、位于朝陽區慧忠路9號的亞奧·觀典國際公寓等。
別墅類項目7個，多為產品類型較為高端的獨棟別墅，如位于中央別墅區京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東的清錦源、位于順福路2號順平路與潮白河交界處的金碧湖畔、位于懷柔鎮紅螺湖西側的天恒·別墅山二期等。
位于順義中央別墅區的波特蘭花園推出保溫節能、抗震性能良好的新品——木制品綠色別墅。據了解，波特蘭花園項目總占地約16萬平方米，規劃總建筑面積約7.8萬平方米，由168套純獨棟別墅和一座3000多平方米的會所組成。
由于諸多高檔項目預計在6月份上市，預計6月市場整體價格可能形成小幅攀升。不過由于近期部分高檔公寓銷售不佳，整體高檔公寓市場價格上漲將有限。
小戶型供應充足
隨著國家“90/70”政策的進一步落實，6月份的小戶型市場供應量將保持在較高水平，在預計開盤的項目中約有15個以上小戶型將入市銷售。
這些小戶型包括合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和cuv國際公寓等。
趙晨明認為，小戶型可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已經開始轉向了小戶型。小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發展。預計下半年，不管是純新盤，還是老項目后期的小戶型，都將保持較高的市場供應量。
從小戶型的潛在客戶群體來說，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環、五環外的區位，這種項目分布能夠更好地實現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進城市附中心的產業升級。(記者 趙麗萍)
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