發表評論 樓價跌破30%后，從一定意義而言，便已經是負資產了。在這樣的階段，市場上便會出現有投資者拋盤的信號。另一方面，受一手樓價的接連下挫影響，廣州二手樓均價從2007年10月7536元/平方米的歷史高位，下降至2008年1月6933元/平方米，重新回復去年年中水平。而經過幾個月的淡市，業主放盤量已開始增多，市場給予買方的選擇已經十分豐富。有專家建議，在有投資客拋盤，二手價位相對回歸合理、盤源又日漸豐富的時節，正是抄底的機會。
緊急拋盤，比市場最高價低10萬
二手盤源較為豐富，并且屬于個體買賣行為，因此抄底二手房比抄底一手房而言，會較有把握。據了解，目前廣州某些區域的樓價，比去年最高點已經下降30%。據市場的反饋信息，目前確實已有投資者將手中物業放出，并且業主急切拋盤，往往價位較低。而假如能一次性付款，則可以更低。
據珠江新城某中介人士介紹，上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤源，比起市面價格至少便宜3萬-10萬元。“其中最筍的盤源已經被該公司購買”，該經紀對記者說，這些投資者有些是由于股市被套，只能把手中的多處物業放出一兩套變現。據該經紀介紹，這些盤源都相當不錯，但是業主都要求一次性付款。所以承接的買家需要有一定的經濟基礎。
盤源增加，價格趨于合理
據中介統計數據，2008年2月廣州二手住宅的買賣成交均價止跌回升，回到7100元/平方米的水平。地產人士表示，2月二手成交均價的止跌回升，能否持續拉動廣州整體樓市上升，效果有待觀察。不過這確實帶動了買賣雙方心態的改變。業主降低預期出售盤源，買家愛打破觀望入市，成為最近二手市場稍微回暖的標志。
由于業主放盤增多，盤源也因此豐富起來，而價格也趨于合理區間。據了解，之前業主盲目放高價位，以導致有價無市的局面有所改變。目前，二手房供求比例的急劇變化，帶來了買方市場的確立。多家中介顯示，由于選擇空間加大，買方不再像以前一樣急于拿到一個“優惠價”，而是追求反復變動的“心理價位”，當房東降價后，買家往往要求每平方米再降幾百元，甚至如此反復多次。
因此，有中介人士認為：目前的時機對于買方而言，未必不是一個淘筍貨的好機會，而能否順利抄底，便要看自己的淘活能力與砍價能力了。(記者：詹青)
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