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　　買賣雙方自行交易的二手房將納入網(wǎng)簽范圍。近日，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的專題報(bào)告會(huì)上表示，近期將出臺(tái)一系列政策，對(duì)二手房交易進(jìn)行規(guī)范。

　　各區(qū)縣擬設(shè)網(wǎng)簽窗口

　　這位負(fù)責(zé)人透露，為規(guī)范二手房交易，從去年7月1日起，本市要求經(jīng)過(guò)中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。即將出臺(tái)的規(guī)定則將實(shí)現(xiàn)二手房交易的全面網(wǎng)簽。“這樣，包括已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽的現(xiàn)房交易，本市幾乎所有商品房交易都實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)控，房屋交易的市場(chǎng)信息將更準(zhǔn)確。”

　　根據(jù)目前的安排，各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理大廳，計(jì)劃設(shè)立二手房個(gè)人自行成交合同網(wǎng)上簽約窗口，把個(gè)人自行成交的二手房交易納入網(wǎng)上簽約范圍。“這只是目前的設(shè)想，具體是否由各區(qū)縣負(fù)責(zé)，要看最后出臺(tái)的文件。”這位負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人自行成交二手房實(shí)現(xiàn)全面網(wǎng)簽后，將避免交易人為規(guī)避稅收而虛報(bào)交易金額的問(wèn)題，使本市的二手房交易管理更加透明和規(guī)范。

　　中介交易8成實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽

　　這位負(fù)責(zé)人介紹，雖然政策規(guī)定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易的二手房必須進(jìn)行網(wǎng)簽，但一些中介對(duì)此并不理會(huì)。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房進(jìn)行網(wǎng)上簽約，占實(shí)際交易量的80%左右。

　　記者了解到，中介公司之所以不愿意進(jìn)行網(wǎng)簽，主要是因?yàn)榫W(wǎng)上簽約的價(jià)格就是合同的實(shí)際價(jià)格，而不進(jìn)行網(wǎng)簽就可以利用“陰陽(yáng)合同”，實(shí)際簽約的合同交易金額比中介申報(bào)的交易金額要高，從而逃避稅收。今年，市建委將強(qiáng)制要求所有在京中介必須實(shí)行網(wǎng)上簽約，還會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的處罰措施。

　　中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有望統(tǒng)一

　　這位負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家發(fā)改委目前正和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同協(xié)商，擬對(duì)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，制定統(tǒng)一的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。今年本市還將在二手房交易流程簡(jiǎn)化方面出臺(tái)一系列政策，計(jì)劃將二手房交易信息和稅務(wù)部門進(jìn)行共享，屆時(shí)網(wǎng)簽合同可升級(jí)為契稅申報(bào)單，稅務(wù)部門可直接據(jù)此收稅。此外，還將把二手房信息與其權(quán)屬樓盤進(jìn)行銜接，屆時(shí)，錄入二手房產(chǎn)權(quán)證號(hào)即可了解到所屬樓盤的信息。

　　目前，本市備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共有2545家，從業(yè)人員5萬(wàn)多人。由于二手房交易涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜、交易雙方當(dāng)事人缺乏對(duì)市場(chǎng)的了解，以及簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容不全面、不規(guī)范等諸多原因，極易引發(fā)矛盾糾紛。(劉薇)