發表評論 2008年伊始，全國都彌漫在房價“拐點論”當中。毫無例外，北京市場同樣隨著近三個月“優惠風暴”的不斷升級以及交易數據的不斷萎縮，則使“拐點論”變得愈發真實。然而，盡管被社會廣泛傳播許久，對于“拐點”的爭論卻從來沒有停止，從“打折風”一出現便被人忽略為“規律”，從“拐點期”一提出便被人提醒是“洗牌”。于是，促銷樓盤打折等級不斷攀升，且花樣百出；堅挺樓盤的價格堅冰不為所動，且一路小漲。春暖花開時節，北京樓盤放量開始回暖，而優惠樓盤的熱度依然不減，無論其中陰謀陽謀，開發商都在用自己的方法度過一個冬天，迎來一個春天。
數據回暖——銷售量上升
年初的北京兩會上北京市統計局新聞發言人于秀琴表示:“今年一季度將是觀察房價走勢的關鍵期”。而在目前，已近月底的3月正是真正考驗“拐點”的關鍵時節。回顧以往，冬天進入淡季是樓市規律，而在春暖花開時進入旺季也是樓市規律。而隨著進入2008年春季，樓市回暖的溫度似乎正在逼近。
北京樓市交易量在春節后兩周內大幅度下降后，從2月的最后一周開始逐漸回升。北京房地產交易管理網獲得數據顯示，進入3月的第一周，京城樓市商品住宅整體銷售數據呈上升狀態，商品住宅銷售套數為1696套，環比上升23.17%。其中期房商品住宅銷售套數為1075套，環比上周上漲了5.70%，現房商品住宅銷量增加明顯，現房商品住宅銷售套數為621套，簽約面積為85858平方米，環比上周分別上漲72.50%、74.92%。
價格穩升——從500元起步
自2007年底開始，一方面，北京樓盤的打折此起彼伏，而另一方面，自新年伊始，許多樓盤的漲價也在有條不紊的進行。世奧國際、公園15號、方恒國際中心、加州水郡、順馳領海、亦莊北岸……“您看有這么多的購房人，價格能下降嗎？”這是幾周前某項目售樓員在面對記者時所說，盡管當時該項目推出了“疑似打折”的“首付10%即可簽約”活動，但售樓員仍同時作出“價格馬上就會上漲，購房還需從速”的善意提醒。
正如這位售樓員所說，在進入3月份后，北京多個住宅的均價開始出現不同幅度提升。漲幅高者可達2500元/平方米，而更為普遍的漲幅則一般在500元/平方米以內，提高的頻率相對較慢。“漲幅實屬正常現象，但過快的漲幅并不利于銷售。”東四環某項目的銷售經理對記者表示，“多數購房人都是有需求的，當價格出現長時間小幅上漲時，會刺激購房人對購房時機的把握，有利于目前市場氛圍下的銷售。”以目前強勢項目為主的朝陽區為例，百子灣的美利山達到14800元/平方米，紅領巾公園的招商公園1872達到22000元/平方米，亞奧的美侖堡提高到19000元/平方米以上。
供應猛增——3月存盤起勢
業內人士指出，2月份樓市交易量的大幅減少決定了樓市的低迷。而從數據顯示，進入3月樓市的供應量將會有不小的提升。據各大機構的預測，將有30多個項目入市銷售，其中包括了不少原定于春節前開盤但由于各種原因推遲開盤的項目。另外，北京首批兩限房項目預計有望在3月份開售。
數據顯示，3月第一周新增供應套數1692套，新增供應面積159698.71平方米，環比上周分別暴增861.36%、633.51%。據中大恒基不動產營銷的統計，這一周共有9個項目開盤。這較之前一周僅有2個項目開盤可以說是大幅上漲。這一周開盤的項目以老項目后期新增供應為主，朝陽區有4個項目開盤，新增供應套數1200套，新增供應面積90834平方米，這四個項目分別是龍公館、美利山、金隅鳳麟洲和富力又一城。其中，美利山和富力又一城以中小戶型面積供應為主，美利山3月新入市交易的樓盤主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右兩居和130至145平方米左右三居。金隅鳳麟洲此次有8套疊拼別墅開盤，海淀區的大成時代中心供應套數391套，石景山區的鼎城供應套數83套，昌平區的北京隨園公寓、通州區的金地·格林小鎮供應61套住宅；豐臺區的萬科中糧假日風景也有新增供應。(甘放）
圖片報道 |
更多>> |
|
