發表評論 2月18日，北京市建委頒發了《關于已購經濟適用住房上市交易有關問題的通知》(征求意見稿)，按照此征求意見稿的規定，無論是新房老房，只要未滿5年，再上市時都需先提出申請，再由區縣住房保障部門通過搖號方式確定購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。記者從多家經紀公司了解到，自征求意見稿發布后，有意購買經濟適用房的客戶咨詢量比往日翻了2-3倍，不過業主的出售意愿并沒有顯示出明顯變化，仍然冷淡。
二手經適房買家觀望情緒緩和
鏈家地產統計顯示，2月19—26日，天通苑、回龍觀等二手經濟適用房比較集中的區域，門店的咨詢電話幾乎響個不停，欲購買的咨詢量比往常翻了2-3倍，而二手經濟適用房成交量上漲8%左右，未滿五年二手經適房成交量與上期基本持平。
“以前由于觀望，天通苑的二手經濟適用房交易差不多陷入冰點，現在征求意見稿出來了，觀望情緒開始有所松動”，業內人士告訴記者，去年出臺的經濟適用房管理辦法，對于已購經濟適用房再上市的細則并沒有明確規定，這導致部分客戶開始猶豫、觀望，在征求意見稿出臺后，老房老辦法的思路已經確定，準備購買二手經濟適用房的客戶，其觀望心態開始有所緩和。
鏈家地產市場研發中心主任王志偉說，從整體來看，觀望情緒已經有所緩和，比如一些沒有經濟適用房審批表的客戶，之前還擔心購買二手經濟適用房后，未來再轉讓時被回購或者交納高額土地收益，現在政策出臺表明老房老辦法，這部分客戶就可以放心購買了。
業主出售意愿冷淡
不過，盡管客戶咨詢量明顯增多，成交量也微增，但是二手經濟適用房業主的出售意愿卻依然冷淡。北京中原等公司的統計顯示，房源掛牌量并沒有明顯變化。
據業內人士介紹，當前經濟適用房出租收益普遍在8%以上，有些區域甚至達到10%以上。以回龍觀區域一套90平米的兩居室為例，租金可達到2500元/月，幾乎與亞運村區域普通民宅租金水平持平，出租收益已達到了12%左右。因此，較高的出租收益也讓業主選擇了出租房產的折中方式，而不急于一時賣房。(楊娟娟）
圖片報道 |
更多>> |
|
