發表評論 在許多人的印象中，一般同地段的新建商品房的售價總要高于二手房。然而春節以來，杭城新房銷售遇冷，部分開發商急于賣房套現，樓市出現了久未見到的“倒掛”現象，部分新開樓盤價格竟比同地段的二手房還要便宜。
出現“倒掛”現象的樓盤主要集中在杭州的城北和城西板塊。位于城北臨近拱宸橋的新開樓盤凱德視界，目前均價為1.45萬元/平方米，而一河之隔的錦昌文華小區在二手房市場的掛價早就超過了1.5萬元/平方米；位于文一路的金都“城市芯宇”最近開盤，均價2.2萬元/平方米，在馬路對面的銀馬公寓雖然還沒交付，但在市場上的掛價超過2.5萬元/平方米；同樣，位于城西一名為橡樹園的樓盤，前不久剛開盤，開盤均價為1.3萬元/平方米，與它一路之隔的政苑小區現在二手房市場上的掛價則已在1.4萬元/平方米以上。
二手房一般因為折舊，價格往往低于后開盤的新建商品房。“之所以會出現新房賣得比二手房便宜的情況，我覺得主要是受第二套房貸款門檻提高等政策影響，買方人氣不足，開發商為了快速回籠資金而作出的舉動。”浙江大學房地產投資研究所的許云華博士分析說，杭州透明售房網的統計數據顯示，春節以來，杭州一手房市場持續低迷，平均每天售房量在30至40套左右，房地產業是資金密集型行業，在這樣的市況下，部分開發商資金壓力就會較大，采取賣房套現的舉措也就不足為怪了。
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對于新房價格低于二手房的現象，杭州一些房產中介認為，較之開發商，二手房房東是一些分散的個體，他們的賣房行為往往比較零散，不可能統一降價；再者，他們也不會像開發商那樣對回籠資金比較急迫，不少房東看近段時間樓市比較淡，都產生了再等等看的心態。
不過對于新盤低開的現象，房產界人士提醒消費者仍要加以甄別。我愛我家杭州寶善店的一位置業顧問認為，有些新房售價較低，可能跟房子本身的設計格局、樓層等不盡如人意有關。此外，除了地段外，一套房子的價格還取決于開發商的品牌，樓盤本身的品質以及周邊相應的配套設施，所以消費者在買房子時一定要仔細分析，千萬不要單憑房產商的廣告就盲目下單。(應建勇 于佳）
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