發(fā)表評(píng)論 杭州當(dāng)?shù)刂槿耸孔蛱焱嘎叮欢螘r(shí)間以來，杭州樓市頻現(xiàn)退房現(xiàn)象。
杭州市房管局透明售房網(wǎng)“解除合同注銷備案公示”欄目顯示，自2007年11月開始，杭州主城區(qū)有退房記錄的房源達(dá)到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套，今年1月份前8天，退房房源更是達(dá)到了35套。這是解除合同，而不是取消預(yù)訂。據(jù)此退房速度，本月退房房源或?qū)⒊^100套。
值得注意的是，杭州市余杭區(qū)去年10月份以來，退房量已經(jīng)達(dá)到77套，其中，這個(gè)月一周內(nèi)退房量就達(dá)到了27套，甚至超過了最近余杭區(qū)某幾天的日成交量。
“最近有很多退房的。”中國指數(shù)研究院杭州分院首席代表張志杰昨天表示，許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對(duì)買房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗(yàn)。
昨天傍晚6點(diǎn)，記者在杭州市透明售房網(wǎng)上看到“解除合同注銷備案排名”顯示：金都房產(chǎn)集團(tuán)杭州置業(yè)有限公司，111次；杭州好美家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，81次；浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，57次。
*ST廣廈(600052.SH)旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛指出，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)明確第二套房認(rèn)定終以家庭為單位，隨即杭州樓市迅速陷入困局，部分知名大盤面市甚至出現(xiàn)“顆粒無收”的情形。(2007.12.30~2008.1.5)這一周，杭州樓市預(yù)訂房源365套，較此前一周減少了53套；銷售房源249套，相對(duì)此前一周(678套) 大幅回落；其中商品房成交247套，較上周(648套)減少了超過400套。
農(nóng)業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理稱，2008年貨幣政策從緊的基調(diào)已經(jīng)確立，以家庭為單位計(jì)算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量。基本可以預(yù)見的是，市場(chǎng)將延續(xù)清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，樓市觀望氣氛濃厚，一些購房者暫停買房計(jì)劃。“一些退房的買房人或是因?yàn)殂y行按揭問題，或是首付比例過高，或是銀行放貸批不下來，或是嫌利息太高，經(jīng)濟(jì)上承受不了。”
招商銀行一位信貸經(jīng)理稱，一旦今年一季度房貸重新開閘之后部分買房人被通知不符合第一套房貸標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)第二套房貸政策執(zhí)行首付及利率，那么有可能還會(huì)出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象。
浙江中原物業(yè)顧問有限公司品牌管理總監(jiān)王慧昨天表示，退房的大多為投資性房源。伴隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，投資客2008年的日子越來越難過。一些已經(jīng)簽訂合同的有房一族，因按揭壓力加大、預(yù)計(jì)收益空間不大等原因，紛紛選擇退房。
據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，市場(chǎng)對(duì)于后市的信心已經(jīng)降至低點(diǎn)。為了挽救成交頹勢(shì)，個(gè)別開發(fā)商甚至讓內(nèi)部員工去預(yù)訂房源，以提高數(shù)據(jù)上的成交量。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，去年11月以來，連續(xù)預(yù)訂超過兩次的房源數(shù)已經(jīng)超過100個(gè)，有些房源的連續(xù)預(yù)訂數(shù)甚至超過10次。(葉國靖)
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