發表評論 2007年12月，在京滬深穗等一線城市商品房和二手房市場雙雙遇冷的同時，成都、武漢、杭州、廈門、鄭州等二線城市的二手房交易也受到了一定程度的影響。
“觀其表現，漲跌不一。”21世紀不動產高級分析師孟奇告訴中國經濟時報記者，在五大二線城市中，鄭州二手房市場量價持續上升，杭州降幅最大。
根據21世紀不動產監測數據顯示，2007年12月，鄭州二手房成交量環比上月上升了14.18%，表明鄭州二手房市場仍在持續升溫；成都二手房市場成交量環比漲幅為3.9%，二手房市場“寒冬”似乎還未到來；而杭州二手房市場卻初顯“寒意”，二手房成交量環比11月份下降了3.85%。
與成交量同步，五大城市中，鄭州和杭州各居價格漲跌前列。根據21世紀不動產調查數據顯示，12月，成都、杭州兩地二手房掛牌均價環比11月分別下降了0.67%和1.07%，其掛牌價分別為5626元／平米和11794.22元／平米。
武漢、廈門、鄭州三大城區的掛牌均價都有著不同程度的上漲，其中鄭州漲幅最高，達2.8%，均價為4097.51元／平米；廈門均價10962.39元／平米，環比上漲2.26%；武漢均價4086.58元／平米，環比上漲1.03%。
“在房地產利好和利空因素交織的背景下，這些城市的二手房表現更與各地商品房市場尤其是二手房市場飽和度有關。”孟奇認為，杭州是全國房價上漲最快也是受宏觀調控影響最大的區域之一，因此一、二手房市場調整幅度也較大。
而處于中部的鄭州，房地產需求正待全面釋放且基本沒有投機性需求，同時二手房市場亦處于快速發展和提升周期，故受政策調控的影響也較小。
孟奇表示，過去兩年，全國房地產市場成交量和漲幅普遍呈現快速上漲。在宏觀調控政策的作用下，包括二手房在內的房地產市場進入短期調整是合理的，消費者無須過度恐慌。從長期來看，受我國經濟保持較快增長、人民幣升值、物價上漲、城市化導致的住房需求旺盛等，只要不是抱著短期投機的態度，在調整期過后，買房還是合適的。(記者 謝麗佳)
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