發表評論 南京房價的日益走高，使得該市執行已達兩年半之久的非普通住宅(即高檔房)標準終于出現“松動”。日前，南京市房管部門對外宣布，高檔房三大標準中最惹人關注的價格標準已全面上調，從今年1月1日起，江南八區由原來的每平方米8690元調高至9900元，江寧區由5100元上調至6000元，江北片區由3700元上調至4900元。這給不少買房人省了2%契稅，也給不少高檔樓盤解了套。
高檔房比例不超過20%
價格標準提高千元左右
房管部門在最新的公告中稱，此次調整一方面是由于江南八區近年來房價上漲較快，為發揮稅收等政策引導調控作用，將江南八區的房價標準提高至每平方米9900元；此外，針對江寧、江北兩大區域，為最大限度地擴大普通住房的比例，分別將高檔房標準提高到每平方米6000元和4900元，從而增加普通住房的比例，以滿足中低收入者的購房需求。這樣一來，執行已達兩年半的高檔房價格標準全面提高，三大區域分別提升了1210元、900元和1200元。
負責牽頭高檔房標準調整的南京市房管局副局長郭宏定介紹，此次調整綜合考慮了多個部門的意見，在制定新的標準時爭論得頗為激烈。“當時參與討論的包括建委、國土、規劃等與老百姓的住房息息相關的要害部門，也給房管局提供了不少中肯的意見，尤其在房價的標準上，大家各抒己見”，郭宏定說，高檔房新標準中唯一做出調整的就是房價，在這一點上，主要是根據近期南京房地產市場的現狀作為參考，并沒有過多與市民的收入相“掛鉤”。
在回答受益人群究竟有多少的問題時，郭宏定強調目前并沒有具體的推算，不過他表示“市場上被界定為高檔房的比例應該不超過20%，很有可能在10%到20%之間”。也就是說，大量的購房者將免受高檔房之“痛”，只需繳納總房價2%的契稅。
“非高檔房”也成了賣點
河西八成樓盤解了套
“調高了嘛，那我們就不算高檔房了，買房人應該不會再猶豫了�！痹诤游鲓W體對面一家樓盤做銷售的林小姐聽說高檔房調整的消息后，欣喜地表示。目前在南京各大樓市板塊中，河西樓盤的價格普遍維持在每平方米9000元上下，距離老標準非常接近。比如融僑國際花園的房價為每平方米8500元到9000元之間，天啟花園的房價在每平方米9500元上下，宋都美域的價格在每平方米9000元左右，第七大道、長江之家、西堤國際等一批樓盤的價格都在這一區間內。因此，以往不少樓盤拼命想將房價壓低在每平方米8690元的標準之下，以吸引購房者的眼球。
在河西做銷售已有兩年的陳先生坦言，房價超“標”了，銷售上肯定有抗性，購房者不買賬的話，開發商就要補貼2%的契稅給購房者，這在河西不少項目的銷售過程中并不鮮見。他認為，現在高檔房標準提高了，等于給河西超過八成的樓盤解了套，“畢竟這一地段在9900元以上的房子并不多，開發商將會以‘非高檔房’作為賣點，這樣既給自己做了宣傳，也將省去一筆補貼的費用”。
在銀行工作的魏小姐在得知高檔房標準提高的消息后，中午便趕到自己中意的樓盤打探行情了。“我在城北中央門附近看上了一家樓盤，開發商報給我的價格是每平方米8800元，由于是高檔房要繳納4%的契稅，差不多要4萬多塊。我和銷售人員商量，給我的總房價打點折，他們也同意了。現在這房子不算高檔房了，我擔心他們以此為借口不給我折扣，所以要去落實一下”。
南京東凱置地總經理包天雷介紹，他們公司在路子鋪的新項目上個月剛剛獲得了價格批文，物價部門核定的價格為每平方米9080元�！罢f實話，當時我們都比較失望，因為超過了8690元的高檔房標準，在銷售上可能會遇到阻力。沒想到新標準將價格提高到了9900元，為買房人省下了2%的契稅，至少也得有好幾萬塊吧”。
不過，他也承認江南八區里的高檔房仍然較多，界定高檔房的標準早就該調整了。“就南京的房地產市場而言，江南八區里幾乎所有的一手新房價格都在每平方米8690元以上，在9900元以上的估計也有80%，老標準兩年沒有調整，明顯有點落伍了”。
新政對二手房價影響不大
2008年1月2日下午，在位于華僑路的房產登記交易大廳，宋先生一家急急忙忙前來辦理撤件手續。宋先生說，自己剛剛在元旦前送件的二手房交易手續其實是份“陰陽合同”。為了規避多出的2%契稅，他和賣家以及中介公司將原本9800元的單價壓低到了每平方米8650元。
據了解，在調整標準之前，南京二手房板塊中的主城區房價幾乎全部在8690元的標準之上。根據南京網上房地產的統計，玄武區的二手房價格為每平方米8778元，白下區達到了每平方米9090元，鼓樓區也超過了9000元。而以上房價還是在眾多交易者壓低價格的情況下產生的，再加上南京眾多單價遠遠超過萬元的學區房，用“滿城盡是高檔房”來形容南京的二手房市場，恐怕并不為過。
中原地產交易中心總經理王巍巍介紹，這次調整對二手房價格的實際影響可能并不大。“之前不少人都是通過“陰陽合同”進行避稅的，高檔房標準在二手房市場上形同虛設。這次調高了標準，確實為單價在9900元以下的二手房交易者省了筆銀子，不過超過這一價格紅線的二手房交易還有很多，而且以后仍會繼續想法鉆空子”。
中介人士認為，雖然高檔房標準的提高不會對二手房市場產生實質影響，但是像宋先生這樣因為壓低價格而貸不到全款的購房者，卻可以從中獲得不少實惠。“現在各家銀行的貸款都比較緊，高檔房標準提高后，買房人可以貸到的款項可以相應提升，對于手緊的買房者確實是一大福音”。
專家觀點：
標準仍有調高空間
接受采訪的眾多人士認為，此次調整的幅度盡管達到近千元，不過還有調高的空間。東凱置地包天雷認為，這一調整時隔兩年半，時機可謂是恰如其分。眼下不少樓盤都推出了優惠、打折的銷售舉措，樓市的觀望氣氛較濃，這一新政的出臺可以給購房者以信心，起到刺激市場的作用。隨著房價的走高，標準也應該與時俱進，選擇合適的機會再次出手。
南京大學一位房產研究專家則表示，新標準將江南八區的高檔房價格定在9900元確有“玄機”，一方面政府承認這一標準確實需要提高，而且從8690元提升了1210元，幅度不可謂不高；另一方面則將新標準定在了萬元以下，避開了“萬元樓盤”這一尷尬且敏感的提法。
不過，該專家認為相關部門應該面對房價上漲的事實，及時調整高檔房的標準。以江寧為例，近期土地出讓的成本價紛紛逼近5000元，有的甚至超過這一價格，這表明未來一兩年內的房價將肯定站上8000元的“高峰”，因此新標準中的6000元也“新”不了多久。
針對房管部門的公告中“今后將及時調整高檔房標準”的提法，業內人士認為應該明確具體的時間。2005年6月出臺這一新規時，當時房管部門承諾的是每半年調整一次，后來就不了了之。隨著房地產市場的持續火熱，相關部門應隨時公布包括房價在內的交易數據，讓老百姓在買房時心里有數。(馬祚波)
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