發表評論 日前，深圳市首次推出兩塊限價商品房用地招標競投。然而，這一有關部門精心策劃的公開招標，卻以尷尬收場，其中一塊地甚至流標。
面對只有兩家開發商投標的冷清場面，業內人士表示，發展商反應不熱烈在意料之中。深圳樓市眼下正處于調整中，但政府部門在這次推出的兩塊限價商品房用地銷售限價太高，限價房準入門檻也太高，限價房賣得比商品房還貴，再加上未來深圳整個樓市走勢不確定因素太多等等原因，這次招標遇冷在所難免。
據了解，深圳首批兩塊限價商品房用地，一宗位于寶安區龍華街道，土地面積為29480.53平方米，建筑面積53064.9平方米，新房最高售價限定為9840元／平方米；另一宗位于龍崗區寶荷路南側，土地面積39312.41平方米，建筑面積為78625平方米，新房最高售價為8400元／平方米，兩塊限價房用地的出讓公告都是深圳市去年12月首次公布“限價房”政策時公布的。而招標結果顯示，參與招標的人寥寥無幾，最高售價限定為9840元／平方米的位于寶安區龍華街道的限價房地塊只有兩家公司參與競標，最后被深圳市長城投資控股股份公司以2.3886億元的價格競得，而最高限價為8400元／平方米的龍崗區寶荷路限價房地塊因競買人數不夠而流拍。
深圳一地產商表示，深圳的限價房購房門檻也太高了。“首先，按目前的價格看，兩個限價房的銷售限價高出了當地商品房的售價。”這幾位業內人士分析，“限價房的銷售價格已經高出了眼下當地商品房的均價，深圳樓市短時間內又難回暖，將來怎么賣？”他們給了記者一組數據：龍崗鎮深汕公路與寶龍大道交會處的金眾藍鉆風景社區，精裝修的商住樓或小戶型目前的均價是每平方米7800元；萬科金域東郡一期社區位于龍崗區中心公園附近，屬毛坯房類型的高檔住宅，戶型在63平方米至109平方米之間，目前的均價是每平方米7500元。“這兩個樓盤都低于目前限價房用地的8400元／平方米的價格。”
一位業內人士的分析稱，令深圳兩塊限價房地塊受冷落的最主要原因是“深圳限價房購買對象門檻太高”。根據他們介紹，深圳國土房產局限價房地塊公告已經明確：購買限價商品房的居民必須是實際無任何房產和住房建設用地，且符合下列條件之一：夫妻均為深圳戶籍：一方須在本市累計繳納社保滿8年；夫妻均為非深戶籍：雙方須在本市累計繳納社保滿16年；單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿35周歲：本人須為深戶或在深圳市累計繳納社保滿12年。
“深圳是個移民城市，在深圳需要買房的人多是‘非深圳人’，‘非深圳人’又要在深圳繳納社保滿16年———16年的參保意味著該市民在深圳的正規單位工作了16年，滿足這個條件又沒有房的人真是寥寥無幾”。
但深圳市知名開發商貴安煒實業有限公司總經理吳固林則認為，開發商仍有獲利空間。“樓面地價4501元／平方米，加上建筑、景觀、營銷、稅費等綜合成本，按照最高限價9840元／平方米出售的話，開發商大約還能賺到2000元／平方米。”對于龍崗地塊流標的原因，吳固林認為，問題主要是出在資金上。去年下半年以來銀行緊縮房地產信貸，首付增加了一倍，利息加了25%，更關鍵的是銀行基本停止了對開發商的買地貸款，開發商大多資金緊張，自然沒錢拿地。至于龍崗限價地塊是否還會再次招標，深圳市土地房產交易中心工作人員表示，這要等市國土房產局研究才能最后確定。
非深戶也可申請限價房。據深圳國土房產部門對購買限價房規定，購買限價商品房的居民必須是實際無任何房產和住房建設用地，且符合下列條件之一：夫妻雙方均為深圳市戶籍；夫妻一方為深圳市戶籍，另一方必須在本市累計繳納社會養老保險達到96個月；夫妻雙方均為非深圳市戶籍，雙方必須在本市累計繳納社會養老保險達到192個月；單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿35周歲，本人必須為深圳市戶籍或在本市累計繳納社會養老保險達到120個月。（胡嘉莉）
2007年度福州市的最后四場土地拍賣會，已于12月29日全部畫上了句號。記者了解到，包括福州市區及周邊的閩侯共10幅地塊，僅成交兩幅，剩下的8幅地塊，因競買人不足或流拍或流掛。
事實上，土地拍賣市場冷清，近期已在全國范圍內蔓延。上個月的幾場土地拍賣會啟動前，榕城地產界及一些專家就已預料到土地拍賣“肯定火不起來”。
果然，在2007年12月25日的福州南江濱“黃金地塊”及另兩幅被業界廣泛看好的地塊，就出現集體流拍。此后的福州市長樂3幅地塊，也因競買人不足先后流拍、流掛。
12月29日，福州市閩侯的4幅地塊被業界喻為“2007年最后一拍”。然而，記者從閩侯縣國土資源局獲悉，4幅地塊僅拍、掛出最小的兩幅，其中一塊位于融匯山水別墅區附近的23畝地，以5100萬元成交(每畝達221萬多元)，另一塊面積才半畝多的地為自然人獲得，成交價為140萬元。
閩侯縣國土資源局有關人士稱，另兩塊面積達180多畝的地，則因開發商參與熱情不高，競買人數不足，均流拍流掛。
至此，福州市2007年最后的10幅地塊共有8幅地塊流拍、流掛。“這是市場的正常反應，開發商處于政策觀望期，只要樓市回暖，拿地熱情一定會重新高漲。”業界專家稱。
記者了解到，2007年12月份福州市新房的成交量僅2276套，扣除經濟適用房共782套，實際商品房成交量還不到1500套。
“數據反映了目前樓市的觀望情緒繼續加濃。”專家分析說，此前9月份福州商品房成交量比較正常，總成交量為4200套；10月份國家出臺第二套房首付提高及對開發商放貸趨緊的房貸新政后，樓市成交量受挫，降為2200套；而11月份則繼續“跳水”，成交量降到最低點1700套；上個月不足1500套，則再創新低。
上個月樓市的冷清也讓不少開發商體會到房子難賣的煎熬。福州金山一家較有實力的地產商營銷負責人對記者稱，目前最難受的是購房戶不來售樓部，即使費盡心思大搞優惠促銷，也拉不起購房戶熱情，“一周才賣一兩套”。
樓市的未來走向，已引起各方關注。福州著名地產商融匯地產董事長黃祖仁對近期的樓市趨冷并不擔憂，他遠在重慶寄語福州的同行：觀望也說明了消費者更加理性，這時地產商更應注重樓盤品質的提升，中國的經濟增長速度將持續下去，而城市的中心人口聚集速度將迅速提升，購房需求量也將持續放大，“降降溫也是好事，今后幾年，求品質、重品牌的實力開發商，將迎來做強、做大的好機會”。
有專家也表示，近期的土地紛紛流拍也透露了好信息，那就是土地拍賣市場降溫后，地價也會適當降低，房價自然就要下降，這對購房戶來說也是件好事。（劉武）
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