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在經歷了連續加息與購買第二套住房首付比例提高的影響后，目前上海的房地產市場開始發生變化，雖沒有出現眾多購房者所關心的價格下降現象，但一手市場供應量減少、成交量萎縮與撤銷率提高、二手房買賣雙方對峙等情況都已表明，“有價無市”的趨勢已相當明顯。 中新社發 湯彥俊 攝
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雖然房價依然保持萬元以上的高位，但上海住宅市場供不應求的神話已經破滅。昨天，記者獲得最新的上海樓市數據顯示，剛剛過去的2007年12月，上海共有116.7萬平方米的商品住宅(剔除動遷配套房的純市場房源)入市，成交量則約111.7萬平方米——供已略大于求。基于此，業內人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。
佑威房地產研究中心的數據顯示，12月上海商品房市場整體的供應量為184.4萬平方米，而成交量僅為157.6萬平方米；其中，商品住宅的推盤量為116.7萬平方米，成交量約111.7萬平方米，平均成交價格為11044元/平方米，環比上漲2.2%。
由此，12月也成為上海樓市2007年唯一一個商品房和商品住宅供應量均超成交量的月份。此前，上海樓市已呈現供求“逆轉”的趨勢。如易居房地產研究院的調查數據顯示，2007年11月上海住宅市場的供求比已從10月的1：1.37變為11月的1：0.91，整體商品房市場的供求關系也趨于平衡。
“上海的商品住宅供應量自2007年10月和11月連續下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地產上市公司為完成能夠支持股價的全年銷售指標，及一些需要年終結算的小開發商推盤，從而增加了新房的供應量。”佑威房地產研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行發布房貸新政之后，四季度便逐月下滑，我覺得不好說房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過熱樓市向下調整的一個政策性轉折點。”
基于目前供過于求的市場形勢，業內人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態度。易居房地產研究院高級評論員楊紅旭認為，“供應增長與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇，說明市場確實變冷，甚至會在近幾個月帶動價格下調。”薛建雄也表示，“相對理性的回落更有利于后市的穩定發展，預計今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態。”但兩人均判斷，中長期上海樓市仍有需求支撐，今年4月、5月后樓市仍有可能總體回暖。(記者 李和裕)
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