在今年前10個(gè)月里，廣州的房?jī)r(jià)猛漲了近4000元/平方米。進(jìn)入10月以后，盡管房?jī)r(jià)仍舊在倔強(qiáng)地上漲，但不可否認(rèn)的是，廣州樓市觀望氣氛漸起，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)說(shuō)”也時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。
2007年初，廣州樓市延續(xù)了2006年的瘋狂，房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。這樣的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)水平，市民購(gòu)房壓力增大。為此，廣州市政府3月審議并原則上通過(guò)了“穗七條”。目的是加大土地供給，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。于是，廣州房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。根據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計(jì)，3月份廣州10區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元/平方米。
好景不長(zhǎng)，廣州房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭并沒(méi)有因?yàn)椤八肫邨l”的推進(jìn)而受到影響。3月以后，廣州房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲聲一片。為此，廣州市開(kāi)始改變思路，要通過(guò)改變住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，除了建設(shè)一批廉租房，還計(jì)劃動(dòng)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。此外，廣州市開(kāi)始加大土地供應(yīng)量，以確保未來(lái)幾年樓市的供應(yīng)量。
就在政府不斷加大土地供應(yīng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻在不斷融資圈地，肆意拍出天王地價(jià)。僅在9月11日，保力地產(chǎn)就斥資42億元在廣州拿下了兩塊土地。同日，廣州富力地產(chǎn)更是以樓面價(jià)18729元/平方米的“天價(jià)”刷新廣州“地王”紀(jì)錄。
真正讓廣州樓市感到“寒意”的是9月底出臺(tái)的房貸新政。根據(jù)廣州房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，10月份廣州10區(qū)住房均價(jià)增幅已經(jīng)趨緩，10區(qū)住房均價(jià)11970元/平方米，比9月上漲了6%，但從成交量來(lái)看，10月份交易面積有將近兩成的下降。
“房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，成交量卻大幅縮水，這表明近期廣州樓價(jià)上升缺乏支撐，這讓市場(chǎng)上產(chǎn)生了觀望情緒，尤其是房貸新政更加強(qiáng)化了市民期待樓價(jià)回降的觀望心理。”合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示。
“觀望氣氛與房?jī)r(jià)上漲并存，表明廣州樓市正處于一個(gè)高位盤(pán)整期。”廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部主任黃福新分析認(rèn)為。“廣州樓市雖然依舊有著瘋狂的外表，但是已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。在各項(xiàng)政策調(diào)控下，市場(chǎng)各方參與者都開(kāi)始以理性的態(tài)度來(lái)面對(duì)不確定的局面。”
高位盤(pán)整后，廣州樓市將繼續(xù)飆升，還是回歸理性？
對(duì)此，黎文江分析認(rèn)為，目前所謂的樓市低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的，預(yù)計(jì)第四季度，廣州樓價(jià)將保持平穩(wěn)狀態(tài)。等到明年銀行開(kāi)始新的信貸額度發(fā)放，以及房貸新政效應(yīng)過(guò)后，即春節(jié)過(guò)后廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有新的動(dòng)向。
黃福新表示，廣州前期樓價(jià)大幅提升后，進(jìn)入10月銷(xiāo)售速度明顯減緩，這是因?yàn)榻?jīng)過(guò)前期的沖量，今年大部分開(kāi)發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成，而且今年房?jī)r(jià)上升太快，市場(chǎng)需要一段時(shí)間調(diào)整適應(yīng)。因此預(yù)計(jì)在房貸新政影響下，第四季度廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
專(zhuān)家表示，廣州樓市高位盤(pán)整會(huì)讓開(kāi)發(fā)商變得理性，不會(huì)再一味跟風(fēng)漲價(jià)，否則會(huì)透支樓市未來(lái)；同時(shí)高位盤(pán)整也向投資者發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警告，只有擠掉一些非正常的需求，引導(dǎo)市民合理消費(fèi)住房，廣州樓市才能得以健康發(fā)展。(陳先鋒）
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