“沒有最高，只有更高。”2007年北京的房價似乎在為那句通常用來調(diào)侃的廣告語作現(xiàn)實的注解。
在一系列調(diào)控手段作用下，在購房者一片喊跌聲中，2007年的北京房價漲幅依然保持迅猛增長的勢頭，繼續(xù)在全國領跑。
且調(diào)且漲的房價
2007年初，北京樓市已經(jīng)連續(xù)10多個月快速上漲，面對氣勢如虹的房價，在一家網(wǎng)站當編輯的楊如欣還心存僥幸：都漲了這么多了，快到頭了吧。再等幾個月，也許房價會降下來。
現(xiàn)在回過頭來看，楊如欣對當時的優(yōu)柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環(huán)的那個樓盤價格每平方米比當初上漲了近2000元。
2007年北京房地產(chǎn)市場的調(diào)控同全國一樣，都是從稅務部門對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進行全面清算開始。對房地產(chǎn)企業(yè)課以30%到60%不等的土地增值稅，這被認為是抑制房地產(chǎn)投資過快增長的一記重拳。但拳風過處，效果并不明顯。正如老百姓所擔心的，“羊毛出在羊身上”，房價不但沒跌，相反開發(fā)商以此為借口進一步提高房價。
在這之后，限外令、二手房交易嚴征個稅、房貸新政等調(diào)控組合拳相繼出手。久經(jīng)陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀望后，無一例外地做出同樣的反應：繼續(xù)自己的舞步，優(yōu)雅地上漲。
中原地產(chǎn)北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰觀察到，從今年6月末到9月末，三個月的時間，北京五環(huán)路內(nèi)住宅期房的均價就已超過上半年時四環(huán)路內(nèi)住宅的期房均價，這意味著北京五環(huán)內(nèi)一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。在李文杰看來，北京城區(qū)價格的快速上漲已帶動了郊區(qū)房價奮起直追。如果保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房價就將是這個樣子：四環(huán)路以內(nèi)每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說，北京最偏遠地區(qū)的房價也將接近每平方米7000元。
不敢買的小產(chǎn)權房和買不到的經(jīng)濟適用房
在經(jīng)歷一次次熱情關注再到彷徨失意的心路歷程后，急于擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。
最先進入他視野的是突然涌現(xiàn)出的大批“小產(chǎn)權房”。北京房價的持續(xù)上升，讓集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區(qū)域的小產(chǎn)權房出現(xiàn)熱銷。這些小產(chǎn)權房的價格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個價格僅為北京三環(huán)內(nèi)商品房價格的25%至30%。
在看過幾處正在叫賣的小產(chǎn)權房后，楊如欣等來了政府的禁令。6月25日，北京市國土資源局官員明確表示，在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。
告別鄉(xiāng)間的“小產(chǎn)權房”后，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計劃。2007年，北京市政府加大對中低收入家庭的住房保障，計劃三年內(nèi)建設1000萬平方米的經(jīng)濟適用住房。但算來算去，楊如欣無論如何也無法跨入低收入人群的行列。
面對北京樓市近來出現(xiàn)的縮量上攻局面，有開發(fā)商認為與今年北京土地供應不足有直接的聯(lián)系。來自北京市國土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個月內(nèi)，北京將加大商品房用地的供應，約700公頃住宅建設用地會集中投放市場。
政府部門希望通過大規(guī)模的土地入市來消弭“地荒”的傳言。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，今年北京市的土地投放量與往年并無太大差異，“地荒”僅僅是開發(fā)商抬高房價的手段之一。在這種局面下，讓房價回歸理性，需要在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)采取更為切實有效的措施。
“漲價說”仍占上風
“2008年后，北京的房價不僅會漲，而且可能漲得更快。”華遠集團總裁任志強前不久拋出的“漲價說”讓很多充滿期待的購房者感受到一絲寒意。
在任志強看來，目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當數(shù)量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設商品房的動力，所以現(xiàn)在北京商品房仍然處于供不應求的狀態(tài)，價格下跌無從談起。而一些業(yè)內(nèi)人士也對后奧運時代的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房價與上海、深圳等熱點城市相比還處于偏低水平；其次，奧運后，北京的土地供應量將會減少，而拿地成本將會增加，從而進一步抬升房價；還有，就是青年人口的大量持續(xù)涌入，會為北京創(chuàng)造新的需求。
北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大波動的信息。北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。盧映川說，房價歸根結底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。政府部門曾經(jīng)做過調(diào)研，來自北京市外的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內(nèi)的流動性過剩造成資產(chǎn)價格上漲的因素，當然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。(記者 孫曉勝)
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