據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位——中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，上證新房指數(shù)為2002點(diǎn)，比上月上漲4.43%。我們認(rèn)為，正值“金九”時(shí)節(jié)，加之有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大；地價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；同時(shí)物價(jià)快速上漲和貨幣儲(chǔ)蓄負(fù)收益，也加強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)保值增值的防御性需求，這些因素共同導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上升。
內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)近2萬(wàn)元/平方米
“金九”時(shí)節(jié)，全市商品房成交平穩(wěn)增長(zhǎng)。全月共成交商品房355.28萬(wàn)平方米和32221套，較8月增長(zhǎng)5.32%和6.21%，同比增長(zhǎng)55.27%和57.85%，商品房成交連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定上升。
外環(huán)以內(nèi)住宅成交均價(jià)呈上升趨勢(shì)。9月份，內(nèi)環(huán)以內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為19330元/平方米，較8月份上升1.82%，內(nèi)外環(huán)間商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá)到10401元/平方米，較8月份上升2.19%，內(nèi)環(huán)以內(nèi)和內(nèi)外環(huán)間新增供應(yīng)量不足是商品住宅成交均價(jià)上升的主要原因；外環(huán)以外商品住宅成交均價(jià)為6402元/平方米，較8月份微降0.09%。
供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)
根據(jù)對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)9月30日22時(shí)以后的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，9月份，全市商品房可售面積和可售套數(shù)分別為1378.24萬(wàn)平方米和103232套。浦東新區(qū)的商品房可售量仍位居第一，可售面積和可售套數(shù)分別為207.50萬(wàn)平方米和12502套，閔行區(qū)商品房可售面積和可售套數(shù)分別為153.99萬(wàn)平方米和13534套，可售套數(shù)較浦東新區(qū)多，繼續(xù)名列第二位，松江區(qū)商品房可售面積和可售套數(shù)分別為142.61萬(wàn)平方米和8869套，排名保持第三。
具體來(lái)看，9月份，上海商品住宅上市面積282.02萬(wàn)平方米(25050套)，比上月增長(zhǎng)28.28%，比去年同期增長(zhǎng)38.21%，但1-9月份全市累計(jì)上市商品住宅面積1637.19萬(wàn)平方米(156451套)，同比減少3.53%。
9月份，全市商品住宅供應(yīng)量主力在外環(huán)以外區(qū)域。南匯區(qū)以48.36萬(wàn)平方米(4767套)的供應(yīng)量高居榜首，寶山區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)和嘉定區(qū)的商品住宅上市面積分別為43.61萬(wàn)平方米、34.13萬(wàn)平方米、30.17萬(wàn)平方米、25.40萬(wàn)平方米和23.83萬(wàn)平方米，六區(qū)共上市205.50萬(wàn)平方米(18901套)，占全市商品住宅上市總量的72.87%；其它區(qū)縣商品住宅共上市76.51萬(wàn)平方米(6149套)，占全市商品住宅上市總量的27.13%。
成交量仍超上市量
9月份，上海全市商品住宅成交面積304.77萬(wàn)平方米(27148套)，比上月增長(zhǎng)7.57%，比去年同期增長(zhǎng)58.08%。1-9月份全市商品住宅成交面積2087.88萬(wàn)平方米(178414套)，同比增加29.73%。從供求關(guān)系來(lái)看，商品住宅成交量超過(guò)上市量，說(shuō)明市場(chǎng)正在消化以前的存量。
全市商品住宅成交量主力在外環(huán)以外區(qū)域，成交區(qū)縣相對(duì)集中。9月份，南匯區(qū)以50.34萬(wàn)平方米(4985套)的成交量位居榜首，寶山區(qū)、松江區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)和嘉定區(qū)的商品住宅成交量依然靠前，分別是49.77萬(wàn)平方米、43.21萬(wàn)平方米、29.98萬(wàn)平方米、27.78萬(wàn)平方米和23.33萬(wàn)平方米，六區(qū)共成交商品住宅224.41萬(wàn)平方米(20584套)，占全市成交總量的73.63%；其它區(qū)縣共成交商品住宅80.36萬(wàn)平方米(6564套)，占全市成交總量的26.37%；商品住宅成交郊區(qū)化趨勢(shì)比較明顯。
小戶型成交比重緩升
小戶型成交比重呈緩慢上升的趨勢(shì)。9月份，100平方米以下戶型面積住宅成交量為101.62萬(wàn)平方米(12923套)，占總成交量的33.30%，較上月比重上升了2.90%，70/90樓盤(pán)的推出和火爆銷售是小戶型成交量增加的一個(gè)原因；100-180平方米戶型面積住宅成交量為151.95萬(wàn)平方米(12182套)，占總成交量的49.80%，較上月比重下降了3.00%； 180平方米以上戶型面積住宅成交量為51.19萬(wàn)平方米(2043套)，占總成交量的16.80%，與上月比重持平。(記者 柯鵬)
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