十一黃金周本是人們看樓買(mǎi)樓的高峰期，然而，今年的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳樓市卻陷入冰河期，7天新房成交僅為82套，平均每天不到12套。
記者對(duì)十一前后我市的新房成交進(jìn)行了跟蹤。黃金周之前，9月28日、29日和30日3天，我市的新房分別成交121套、144套和73套，成交均價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)元~1.9萬(wàn)元之間。有關(guān)人士表示，對(duì)于我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一局面已經(jīng)很清淡。
然而，進(jìn)入十一黃金周，盡管發(fā)展商進(jìn)行了一系列促銷(xiāo)活動(dòng)，新房成交卻仍然急劇下降。截至昨天國(guó)土部門(mén)公布的數(shù)字，記者錄得10月1日至7日，我市新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套，成交面積只有區(qū)區(qū)298平方米，可以看出平均每套不到50平方米，其局面比黃金周之前還要清淡。
與成交慘淡相一致的，黃金周期間新房的成交價(jià)也有所下降，均低于節(jié)前的價(jià)格。10月6日最低為每平方米12630元，10月3日成交價(jià)最高，為每平方米17268元。
專(zhuān)家介紹，按深圳正常的市場(chǎng)消化量，每年約消化1000萬(wàn)平方米新建商品住宅，按每100平方米一套計(jì)算，即每年正常情況下應(yīng)有10萬(wàn)套新房的成交量，平均到每天，則應(yīng)成交近300套才屬正常。目前的銷(xiāo)售情況表明成交跌落到了谷底。
值得注意的是，目前我市可選擇的新房房源供應(yīng)仍然充足，昨日的可售套數(shù)為3.4萬(wàn)套。此外，據(jù)國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示，9月20-26日，我市龍崗、羅湖等有多個(gè)項(xiàng)目入市，前后推盤(pán)超過(guò)2500套，新盤(pán)出現(xiàn)放量高峰。
各種現(xiàn)象顯示，下半年以來(lái)，我市房地產(chǎn)企業(yè)加大了營(yíng)銷(xiāo)力度，這從今年的房地產(chǎn)秋交會(huì)上可見(jiàn)一斑。今年“五一”期間舉辦的房地產(chǎn)春交會(huì)上，由于購(gòu)房者瘋狂搶房，展會(huì)上深圳本地樓盤(pán)幾乎絕跡，特區(qū)內(nèi)的參展樓盤(pán)只有一兩個(gè)，整個(gè)展會(huì)幾乎全部是由珠三角其它城市樓盤(pán)撐起的。而到“十一”期間，本地樓盤(pán)主動(dòng)來(lái)到秋交會(huì)上推盤(pán)，參展秋交會(huì)的樓盤(pán)共有百余個(gè)，其中深圳本地樓盤(pán)與珠三角其它城市樓盤(pán)各占一半，也顯示了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的擔(dān)心。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也推出了一系列優(yōu)惠措施，吸引購(gòu)房者，包括送家私家電、送裝修，甚至大幅度降價(jià)打折等等，但盡管如此，市場(chǎng)的觀望氣氛仍在持續(xù)加劇。
市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士表示，清淡的成交顯示了國(guó)慶期間我市房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的成交量。他說(shuō)，國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站上監(jiān)測(cè)公布的成交數(shù)字，是以當(dāng)天發(fā)展商從網(wǎng)上下載購(gòu)房合同，與購(gòu)房者簽合同為準(zhǔn)。只要發(fā)展商從系統(tǒng)中打印了某套房的合同，系統(tǒng)即顯示該套為“已簽預(yù)售合同”狀態(tài)。購(gòu)房者看到滿(mǎn)意的房子，會(huì)當(dāng)場(chǎng)與發(fā)展商簽訂合同，因此，成交是隨機(jī)的，不存在著滯后性，它是國(guó)慶期間成交清淡的真實(shí)體現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此少的成交量表明購(gòu)房者一直處在觀望狀態(tài)。
王鋒表示，市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚并持續(xù)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)是有利的。觀望是供求雙方的一種博弈，房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制需求，而清淡的成交則有利于抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，是一種市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，表明宏觀調(diào)控正在發(fā)揮作用。
觀望到底會(huì)有多久或者說(shuō)什么時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)變局？世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，“很難說(shuō)，要看按評(píng)估價(jià)征個(gè)稅政策什么時(shí)候出臺(tái)，出臺(tái)之后看市場(chǎng)反應(yīng)，才能再去預(yù)測(cè)觀望何時(shí)結(jié)束。” (董超文 盧博林）
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