近日濱江東路豪宅金海灣在售的高層洋房復式單位報出單價4萬元/平方米的超高價位，一時備受關注。廣州的豪宅究竟真的能有這么貴嗎？這超高價位會不會在近期引發廣州豪宅的連鎖反應，成為廣州豪宅新一輪大漲價的拐點？廣州未來豪宅市場將攀向什么樣的高峰？就這些問題，記者采訪了廣州房地產業界人士和廣州市幾大知名豪宅的發展商及市民。
對金海灣高層復式單位報出4萬元/平方米的價位，合富輝煌首席分析師黎文江的反應是：“這肯定只是特別的個案，不能代表目前廣州豪宅市場的真正價格水平。其間還難免有作秀或者變相屯貨的嫌疑！”黎文江指出，從廣州城市經濟的不斷提升及市場需求的不斷增長看，廣州高端住宅市場總體仍有較大的上升空間，其未來升值潛力不容質疑。但就目前廣州高端住宅市場而言，4萬元/平方米的叫價是非常脫離市場實際的，其意圖有可能根本就不是為了賣樓，只是為了引起社會關注作秀博宣傳或者特意以嚴重脫離市場的高叫價來變相捂盤。
合景泰富集團銷售策劃中心總經理陳杰平指出，廣州一直是個非常理性的市場，發展商賣樓、買家們挑房子都是以市場為前提的。廣州豪宅市場的整體發展也非常市場化，豪宅之所以貴價，最大的前提就是必須占有稀缺的資源、還具有足夠高的綜合質素。在目前市場狀況下，個別占有稀缺資源的、綜合質素高的產品能賣出高價完全不是意外。只要有市場承受能力就可看成是合理的價格。
提起廣州豪宅市場，陳杰平深有感觸地指出，與其他城市相比，廣州高端市場的主流消費群體一直都非常理性，置業經驗豐富，不少高端客都在國內外多個城市都有住宅投資，他們挑房子大都非常挑剔，不僅要看環境、地段、產品質素，還要看小區服務服務、發展商實力，每個環節的要求都非常高。陳杰平曾親自操盤的珠江新城豪宅譽峰，目前平均售價約2.8萬元/平方米，貴價單位售價已超過3萬元/平方米，買家除了廣州本地富豪外，還有很大比例是周邊珠三角富裕人群和來自港澳臺及歐美、東南亞等境外地區和國家的外籍客。“他們常說廣州的豪宅非常‘抵買’，性價比最高，升值空間更大。”最近剛在珠江新城買入一套單價超過3萬元/平方米的凱旋新世界洋房的某香港地產人士就表示，因為工作的關系，他近年來頻頻來往香港和內地，曾在北京、上海等城市都買過房子，覺得最值的還是廣州的豪宅，就算是最高端的產品，也只相當于國內其他城市的中端位，而且地段、園林、景觀、產品、服務等綜合質素都要高得多，升值空間非常可觀。最讓這位香港人看好的是，盡管近年價格漲幅大，但因為租金也相應提高快速，目前很多廣州豪宅項目的投資回報率還能8-10%左右，這在其他城市是不可想象的。
后市預期:未來一年升幅20%-30%
業內人士指出，就算是發展商有意“屯貨”，前提應該也是出于看好后市漲勢。在三度蟬聯“中國十大別墅豪宅”的匯景新城操盤多年的項目銷售負責人鄭松杰就指出，日前，全球最大的私營房地產顧問服務公司英國地產商萊坊公布的《2007年度財富報告》中，將廣州與北京一起列為世界豪宅潛力城市，充分顯示出廣州豪宅市場的大好前景。鄭松杰介紹說，以匯景新城為例，自開盤以來，該盤買家的國際化程度越來越高，外籍客比例越來越高，每有推貨都幾乎是當天就能賣出八九成，經常處“斷貨”狀態，充分顯示出廣州豪宅市場買家層面正日益擴大，市場需求增長快速，隨著市中心稀缺資源的買少見少，占有稀缺資源的市中心高端住宅，未來增值前景十分可觀，其價格漲幅肯定會大大超過同期普通住宅的漲幅。
“雖然廣州樓價與其他城市的價格存在差距，但由于土地資源稀缺，加上性價比高，廣州豪宅仍大有潛力可挖。”曾在香港和廣州兩地從事地產策劃、銷售多年的廣州中原地產區域總監、豪宅部、外籍部營業總監潘婉霞表示，廣州土地資源尤其是限別墅政策帶來的豪宅稀有性是毋庸置疑的，目前豪宅性價比又明顯優于北京、上海，如從環境上來說，二沙島的宏城別墅絕對不比上海的湯臣一品差，但價格卻相差很大，這進一步說明廣州豪宅市場的潛力非常大，升值空間可觀，有很高的成長性。特別是近期的舊城改造將使市中心的土地供應加大，當新的豪宅推向市場時，又勢必帶動整個市場價格的進一步上漲。目前，廣州豪宅市場占有率仍不到市場總量的10%，以稀有、特色、完善的物業、配套、人文定位等等標準考量，未來一年的升值幅度最少將在20%-30%之間。（李琳）
