[編者按]
購房團(tuán)，誕生之初便被打上房?jī)r(jià)助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重來，都預(yù)示著房?jī)r(jià)的新一輪漲勢(shì)。
今年的這輪房?jī)r(jià)“回漲”潮中，瑞安集團(tuán)開發(fā)的上海頂級(jí)豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了購房團(tuán)的青睞。這個(gè)由在美居住的中國臺(tái)灣地區(qū)人士組成的購房團(tuán)出手闊綽，一舉“打包”訂購了48套翠湖天地御苑豪宅。這批頂級(jí)公寓均價(jià)在4萬-6萬元/平方米，單套總價(jià)可達(dá)近千萬元。即便按平均每套800萬元總價(jià)計(jì)算，該購房團(tuán)一次性消化的房源可為開發(fā)商輕易回籠4億元資金。
隱秘團(tuán)購浮出水面
“之前的上海豪宅市場(chǎng)整體行情一直較為穩(wěn)定，但近兩個(gè)月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我計(jì)算了一下，兩個(gè)月中共有63套成交，銷售速度非常罕見。”一位一直研究上海豪宅市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴上海證券報(bào)記者。據(jù)他觀察，這兩個(gè)月中的大部分成交都集中在同樣的門棟號(hào)碼，且銷售日期前后相差不大，“因此我們推算，可能是發(fā)生了團(tuán)購行為。”
今夏的異常高溫，未能阻礙豪宅購房者的似火熱情。
記者來到位于上海市中心的翠湖天地御苑售樓處，這個(gè)滬上最為出名的頂級(jí)豪宅銷售地居然門庭若市。當(dāng)記者詢問是否還有空置房源時(shí)，忙碌不堪的售樓小姐只顧得上回了一句：“房源都快沒有了，前陣子來了批購房團(tuán)訂掉了許多。”但是購房團(tuán)究竟購買了多少套房源？售樓小姐卻不肯透露。
據(jù)記者調(diào)查，從今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑實(shí)際銷售共計(jì)63套，銷售總額為6.1億元，大部分成交集中于順昌路168弄11號(hào)、12號(hào)和16號(hào)，這三棟樓的總銷售量為48套，成交總金額為近4億元。而據(jù)記者所掌握的資料，這段時(shí)期，翠湖天地御苑11號(hào)樓共計(jì)成交8套，12號(hào)樓盤有21套的銷售業(yè)績(jī)，16號(hào)樓盤則消化了19套。從公開數(shù)據(jù)來看，6、7月份這兩個(gè)月是翠湖天地御苑今年以來銷量最好的時(shí)期，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，在這兩個(gè)月，該樓盤分別對(duì)外銷售了67套和29套(含此后的撤銷套數(shù))。
此外，記者在房地產(chǎn)交易中心查詢了解到，翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日幾日內(nèi)，房源成交集中度很高。其中，7月7日當(dāng)天顯示成交數(shù)量高達(dá)6套。同時(shí)，這些樓盤的業(yè)主登記顯示，大部分為來自于境外的個(gè)人買家———基于在同一天集中于同一頂級(jí)樓盤的多套購買行為非常少見，團(tuán)購浮出水面。
3名代理者全權(quán)操辦
“這的確是次團(tuán)購，購房團(tuán)人士主要由在美居住的臺(tái)灣地區(qū)人士組成。”一位了解內(nèi)情的開發(fā)商證實(shí)。據(jù)稱，該購房團(tuán)此次低調(diào)入市，并未出現(xiàn)大隊(duì)人馬，數(shù)十套房源只是由3名代理者統(tǒng)一操辦。“他們購買翠湖天地御苑豪宅，目的還是為了投資。”當(dāng)?shù)匾幻薪楸硎尽?/p>
記者從周邊中介了解得到的信息顯示，目前翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元/月，三房房型平均租金為5500-6000美元/月，復(fù)式大戶型平均租金則在12000-15000美元/月。記者大致推算了一下，投資者的年回報(bào)收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的。“后期新盤價(jià)格的節(jié)節(jié)高升，對(duì)于前期業(yè)主的心態(tài)影響很大，應(yīng)該說是看好后市吧。”上海中原地產(chǎn)新天地分行經(jīng)理熊燕這樣認(rèn)為。
另根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷了長期的低迷態(tài)勢(shì)之后，隨著多種渠道的資金開始回流樓市，同時(shí)加上高檔住宅市場(chǎng)內(nèi)存量的逐漸減少，今年6月上海的高檔住宅成交量顯著提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年3月以來，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的比例增長，如6月內(nèi)環(huán)以內(nèi)高檔住宅成交面積為43萬平方米，且成交價(jià)格與3月相比上漲了3%。
不僅新房市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀，二手房市場(chǎng)同樣水漲船高。“翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上漲很快。”據(jù)熊燕透露，該樓盤的二手房交易均價(jià)，從今年5月到8月的短短3個(gè)月中，上漲了15%-20%。“之前翠湖天地御苑的二手房掛牌均價(jià)為42000元/平方米，現(xiàn)在已有48000元/平方米的成交價(jià)格出現(xiàn)了，說明買家完全認(rèn)可這個(gè)漲幅。”
世邦魏理仕上海公司住宅項(xiàng)目營銷部高級(jí)董事陳煒表示，從上海中心城區(qū)豪宅供應(yīng)的走勢(shì)來看，2004年至2006年底，全市年新增供應(yīng)量呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，而需求量卻基本保持不變，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而隨著今年上半年豪宅供應(yīng)量的繼續(xù)減少，當(dāng)年新增供應(yīng)量與市場(chǎng)消化量的比率即供求比已達(dá)到3：1的失衡狀態(tài)。（唐文祺）
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四大購房團(tuán)新蹤跡
溫州人在重慶
今年7月，一溫州購房團(tuán)集體在重慶購房，每個(gè)人的購房數(shù)量集中在5、6套甚至十幾套。據(jù)當(dāng)?shù)匾粰C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月2日至8日，重慶一周的商品房成交量為5118套，與去年同期比，成交數(shù)量和成交金額的增幅均超過100%。同時(shí)，在此期間，重慶“三北”區(qū)域(渝北、江北、北部新區(qū))的成交火熱，區(qū)域單套住宅平均成交總價(jià)達(dá)到32.74萬元，高出主城區(qū)16.6%。
香港人在深圳
今年上半年，中國香港地區(qū)人士投資內(nèi)地房地產(chǎn)金額約為91億元，較去年上半年增長28%；購買數(shù)量約為1.29萬至1.35萬個(gè)單位，同比也增長12%。而在深圳置業(yè)的香港人中，因工作等原因買房的比例同比上升34%，因投資收租而買房的比例同比上升30%。香港置業(yè)國際集團(tuán)主席蔡涯棉表示，未來將有更多香港地區(qū)人士因工作到深圳置業(yè)，并預(yù)計(jì)今年下半年深圳住宅價(jià)格升幅約在3%至5%。
深圳人在廣州
今年7月，深圳購房團(tuán)出現(xiàn)在廣州樓市。深圳人的異地置業(yè)行為多數(shù)帶有明顯的投資目的，甚至是快進(jìn)快出的“炒房”。廣州部分別墅樓盤和商務(wù)區(qū)內(nèi)的稀缺豪宅成為深圳人的重點(diǎn)置業(yè)對(duì)象，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這部分樓盤的深圳買家比例最近已經(jīng)上升到了20%左右。
唐山人在北京
今年4月，河北省唐山市首個(gè)購房團(tuán)進(jìn)入北京樓市。僅僅兩天時(shí)間，這個(gè)分為27組的購房團(tuán)共購買商品住宅17套，成交金額達(dá)3800萬元。27組購房者中，有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)的，購買房產(chǎn)既為投資也為個(gè)人消費(fèi)；其余客戶中，最多的是為子女購房，作為教育投資，其他的則是商業(yè)需要。（唐文祺 倪珊珊)
