昨天上午，78套新房源迎來120位意向購房者。排隊購房在上海樓市重現，剛剛推出的首批“90/70”項目尤其受市場關注。
據了解，從6月份至今，首批已經有三個符合“90/70”標準的樓盤上市，其中包括萬科陽光苑、萬科四季花城二期和奧林匹克花園等，新房源總量達到1000套左右。未來半年，上海還將有近十個符合這一標準的小戶型樓盤上市，并將逐步成為市場的主流。
上海小戶型新房的交易量已明顯上升，網上房地產提供的最新數據顯示，6月份，全市140平方米以上的房型成交量占33.68%，90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%，而90平方米以下的成交量占13.88%。與5月份相比，90平方米以下的新房成交比例上升了1.8個百分點，140平方米以上的房型成交變化較小。
小戶型樓盤價格不低
隨著“90/70”政策的推出，新房的套型面積降了下來，房屋總價也隨之下降，但是一些新樓盤的單價卻上升了。昨天開始領號的萬科陽光苑將推出該樓盤的第二批小戶型房源，據售樓人員透露，這批房源售價預計在6500元-7500元之間，價格比上個月該樓盤的首批小戶型房源上升了8%左右。根據記者對這一地區新房市場調查，附近一些新盤，如楓樺景苑等單價只有6000元左右。
同樣情況還出現在奧林匹克花園等其他小戶型樓盤中。奧林匹克花園今年年初報價一直為每平方米8000元，7月初該樓盤推出第三批房源，報價高達每平方米9000元，比其前期樓盤的報價高出10%以上，且遠遠超過了附近樓盤每平方米7000多元的均價。
中原地產有關分析人士向記者表示，開發商能夠將小戶型的房價標高主要有兩方面的原因，一方面是這部分小戶型總價較低。另一方面，這部分小戶型高度集中的樓盤在全市新樓市場中屬于新產品。
“90/70”中大戶型單價更高
除了價格普遍較高外，剛剛上市的“90/70”項目出現了另一獨特現象——大戶型單價明顯高于小戶型。昨天，萬科陽光苑的售樓人員向記者透露，該樓盤6月份推出的第一批300套新房源中，僅5套是大戶型，面積在135平方米左右，單價接近7000元，明顯高于同批小戶型6500元的均價。而且開盤后，最先售完。在即將推出的新房源中，預計有11套大房型，其定價也高于小戶型。
據業內人士透露，根據樓市以往的慣例，在同樣的條件下，大房型的單價往往低于小房型，這是因為大戶型的購買者較少，在租賃市場上價格回報相對較低。但是按照“90/70”的規劃，未來樓市中70%的新增供應量將是面積小于90平方米的小戶型，大戶型的供應量將比現在大幅度減少。隨著房型供應結構的變化，未來樓市的價格結構也可能發生深層次的調整，一些開發商已經開始在定價上反映這一變化。
投資者現身“小戶型”樓盤
在萬科陽光苑的意向購房者中，不乏投資客，有些甚至打算買下多套小戶型新房。昨天，在排隊領號的隊伍中，和老公從徐家匯趕來的楊小姐向記者透露，自己在徐家匯已經有寬敞的住房了，這次買房純粹是為了投資。她看中了兩套小戶型的多層，面積都不超過90平方米，單套總價都只有50多萬元。買下這兩套房子后，先用于出租，看房價變化的總體趨勢，再決定什么時候賣出去。
據該樓盤銷售人員透露，萬科陽光苑上個月已推出了300多套90平方米以下的小戶型，在購房者中有40到50人是投資客，其中有些購房者甚至從深圳趕到上海來買房。盡管公司規定一個身份證號碼只能領一個號，一個號只能買一套房，但仍有很多人帶著家人的身份證買房。
地段較偏的小戶型目前還難以博得自住需求者的追捧。昨天，在萬科陽光苑的附近，一家房產經紀公司負責人向記者透露，閔行區吳涇鎮已在外環外，購房者大部分是在附近工作的市民，只有很少一部分在市中心工作。對于白領自住客來說，閔行區吳涇鎮仍然顯得較遠。同類的小戶型如果能出現在中環附近，將更受自住需求者的歡迎。（林勁榆 楊斯媛）
