最近二手房有沒(méi)有漲價(jià)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份南京的二手房掛牌均價(jià)為7368元/㎡，僅比5月份漲了1.22%，而以往每個(gè)月的掛牌價(jià)漲幅都在10%以上。我愛(ài)我家、滿堂紅、墨子不動(dòng)產(chǎn)等多家中介認(rèn)為，進(jìn)入6月份以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象。
二手房?jī)r(jià)漲幅趨零
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月1日到6月22日，南京二手房成交均價(jià)為6486元/m2，而截至7月3日，成交均價(jià)為6517元/m2，半個(gè)月內(nèi)，每平方米房?jī)r(jià)僅上漲31元，漲幅為0.48%，基本趨零。
“6月份的成交量基本上和5月份差不多，但感覺(jué)已經(jīng)進(jìn)入淡季。”我愛(ài)我家中介市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲，從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，也導(dǎo)致成交量有所減少，從而影響房主在出售房屋時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的期望值有所降低。
房?jī)r(jià)上漲空間趨小
365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉則認(rèn)為：“市場(chǎng)成交量尚未明顯出現(xiàn)淡季現(xiàn)象，但房主在掛牌價(jià)上有所松動(dòng)。”據(jù)他統(tǒng)計(jì)，6月份南京全市個(gè)人的二手房掛牌均價(jià)為7368元/㎡，相比5月份漲幅僅為1.22%，“以往每個(gè)月的掛牌價(jià)漲幅都是在10%以上。”他說(shuō)，現(xiàn)在掛牌均價(jià)的漲勢(shì)呈明顯下降狀態(tài)。
單偉分析說(shuō)，6月份二手房掛牌量達(dá)到12467套，比5月份增長(zhǎng)16.37%，但買(mǎi)房人不堪承受二手房的高價(jià)，使得房主在房?jī)r(jià)上的心理壓力增大，導(dǎo)致掛牌價(jià)基本沒(méi)有上漲。
高價(jià)房成交比例居高不下
“南京6月份房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是走向平緩，但有些房主的心態(tài)還比較強(qiáng)硬。”廣州滿堂紅(南京)置業(yè)公司董事、副總經(jīng)理袁小玲說(shuō)，雖然掛牌價(jià)沒(méi)怎么漲，但砍價(jià)余地并不大，一些有需求的買(mǎi)房人看到最近二手房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，出手也很快。
她表示，一些高價(jià)房的成交比例居高不下，8000～10000元/m2的成交份額一直占50%左右，這也恰恰說(shuō)明，房?jī)r(jià)沒(méi)有過(guò)快地上漲，因?yàn)檫@個(gè)比例是比較正常的。這同時(shí)也說(shuō)明，賣(mài)家的心理預(yù)期在5月底稅收新政謠傳之后，買(mǎi)賣(mài)雙方都有了不小的陰影，導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。（尹曉波）
