剛剛出臺的土地增值稅新政，給正在暢快“飆車”的上海樓市澆了一盤涼水。本來，上海樓市5月份的瘋狂重新點燃了市場的熱情，大大提高了人們對后市的預(yù)期。專家認為，從以往的案例來看，新一輪的市場和政策博弈很難分出勝負，在沒有太大外力的推動下，小幅波動可能是上海樓市未來走勢的主流。
“紅五月”之惑
對于上海樓市來說，5月份的瘋狂完全是意外之喜。就在“五一”之前，業(yè)內(nèi)在4月份成交量放大的基礎(chǔ)上談?wù)?月走勢時還大多預(yù)計，平穩(wěn)會成為主基調(diào)。但結(jié)果證明，對于壓抑太久的上海樓市而言，需求集中釋放的爆發(fā)力是不可以用理性去判斷的。
從房價來看，5月份是開發(fā)商們集體的盛宴，幾乎所有推出的樓盤，都在大幅度地提升售價，低者每平方米數(shù)百元，多者甚至高達每平方米近萬元，這意味著購買一套普通住房，購房者將為此多支付數(shù)萬到百萬元不等。不僅如此，在5月的上海，房子似乎一夜之間從過剩品變成了稀缺品，通宵排隊、買號、炒樓花、囤房等種種在以往火熱炒房時代才會有的現(xiàn)象紛紛冒了出來，房價越漲越快，搶房也越發(fā)瘋狂。
從成交量來看，5月份是當之無愧的“紅五月”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海商品房成交量達到272.81萬平方米，比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬平方米，環(huán)比4月的206.28萬平方米，更是增加了30%。整個5月份，周成交量呈現(xiàn)直線攀升，5月最后一周則以80.81萬平方米的歷史最高天量收官。而據(jù)了解，當月上海銷售量達到100套以上的樓盤超過100家，這在宏觀調(diào)控以來，是情況最好的一次。
對于“紅五月”的由來，業(yè)內(nèi)爭論不一，股市資金回流樓市是被更多提及的理由。一些業(yè)內(nèi)人士認為，由于對股市下跌的擔(dān)心，牛市中創(chuàng)造的財富正在逐步向樓市轉(zhuǎn)移，這在很大程度上放大了樓市的需求，促使房價上漲。但這個觀點也遭到了很多人的反對，因為就投資而言，目前的上海房價已經(jīng)不具備投資空間，而未來宏觀調(diào)控政策的不確定性形成了巨大的投資風(fēng)險。
易居中國研究院的楊紅旭則用“紅五月的假象”來表達自己的觀點。他認為，盡管五月份的上漲有需求快速釋放和供應(yīng)不足的因素，但開發(fā)商們囤地和捂盤的行為也不容忽視。“眼下上海樓市非理性繁榮的幕后，必定藏有某些開發(fā)商捂盤惜售以及故意制造緊缺的‘陽謀’。”楊紅旭表示，“這就類似于股市中的‘坐莊’，制造消費者‘不買還要漲’的恐慌心理。”
不過，對于持幣待購的消費者來說，這些爭論并不能給他們提供實質(zhì)性的建議。“我現(xiàn)在需要知道的是，過了五月，房價還會上漲嗎？”朋友小張痛苦地問記者。
征收比例低于北京
前日出臺的二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策，被業(yè)內(nèi)人士形容為“溫柔一刀”。與北京相比，0.5%的征收比例低了一半，而滿三年未滿五年征收比例再減半的規(guī)定則讓該政策對市場的影響進一步減小。
業(yè)內(nèi)人士指出，從近期情況來看，上海市政府的調(diào)控重心在整治市場秩序上，打擊樓市交易環(huán)節(jié)中的各種違法違規(guī)行為，在出臺調(diào)控政策的同時避免過分打壓房價的意圖較為明顯。不過，盡管這種調(diào)控措施不會直接影響房價，但如果市場能夠得到成功凈化，對房價回歸合理價值會有很大幫助。(記者 李良)
