通過出租房屋盈利的市民，今后將很難再享受“免稅”的優待了。昨日，南京市房管局傳出消息，將從下周六起對全市范圍內的租房“隱形戶”發放限期辦理登記備案的《通知書》，如果房東不按時登記并繳納5%的房屋租賃稅的話，將面臨最高為1萬元的處罰。
出租房產的都要登記
記者從南京市房管局了解到，從6月11日起該局將展開為期一個月的房屋租賃專項檢查，其中從6月16日至7月5日，各區縣的房屋租賃管理部門將對未辦理登記備案手續的房屋出租戶下達《限期辦理通知書》，對在規定時間內仍不辦理登記備案手續的，按照《南京市房屋租賃管理辦法》的規定，由南京市房管局對住宅租賃當事人處以100元以上1000元以下的罰款，對非住宅租賃當事人處以1000元以上10000元以下的罰款。
有關人士表示，包括個人與企業在內的房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同簽訂后30日內，向房管局申請辦理登記備案手續，同時繳納房屋租賃稅收，否則將面臨處罰。
報低租金很難“過關”
房管局有關人士介紹說，目前南京市房管局以及各個區縣的房產局均可接受市民的申請，出租人可攜帶雙方的身份證件、租房合同等前往登記備案并繳費。
記者在采訪中了解到，有市民表示為了逃避處罰又少交稅，可以采取報低租金的方法“蒙混過關”。針對這一說法，房管局表示此“招”并不管用，因為租金申報要根據租房合同來看，即使沒有合同，相關部門手里也掌握各個地段的房屋出租平均價格，過低的租金價很難“過關”。
市民擔心租賃受影響
在南京工作已有三年的無錫小伙子小華昨天得知這一消息后，馬上跟記者算了筆賬，“我租房都快四年了，不斷上漲的租金讓我實在有點吃不消。你看，我現在住的房子在鬧市區，每個月的租金要1000塊。去年底房東和我簽協議時，特地加了條‘若因政策改變強制征稅，相關費用由承租方承擔’，這樣一來，我要交100塊登記費，以后月租還要多付50塊，這還不保證我租期屆滿后房東是否漲價，哎，當初要是咬咬牙買房就好了”。
手里有兩套閑置房子的老張告訴記者，租賃稅要強制征收的話，對他還是很有影響的，“我的房子說不定租不掉了”。老張說他的這兩套房子位于城東光華門一帶，隨著周邊不少企業的外遷，這兩年來租房的人越來越少。他說其中一套90多平方米的裝修房報出1500元的價格也租不出去。老張覺得出租房要是強制登記并繳稅的話，他不敢輕易將稅費轉嫁，“本來就沒什么生意，人家一看你還漲價，就更不租了”，老張擔心地說。
好地段房租會漲
我愛我家一位專業人士則告訴記者，出租房強制登記備案并征稅難免會引起房屋租金的變相漲價，不過主城內的各個板塊會稍有不同。據介紹，目前南京市的房屋租金每年都會以10%的漲幅穩定上揚。根據監測，今年以來房屋租金的均價已經漲了差不多100元。一旦強制登記備案后，房東往往會將成本攤入租金內，因此預計今年的房租漲幅可能更高。
就板塊來看，一些不愁租的地段，如交通便利、生活配套設施完善的夫子廟、市中心等地，房東即使抬高租金仍會供不應求，而城東等個別地段可能因漲價而嚇跑本來就不多的客源，因此建議房東慎行。
記者在采訪中還了解到，有不少以租房為生的市民對這一政策頗有看法。家住城西所街一帶的楊先生表示，他將家里的兩間房加上自己蓋的兩間房出租給外地來寧的打工人員，而全家的大部分收入就靠這點微薄的房屋租金。要是強制登記備案的話，多出的錢很可能要他自己負擔，楊先生認為政府應該少收點。業內人士建議，南京市有關部門可以對低保戶、家庭生活貧困人員減免相關的稅費，令他們生活有所保障。（馬祚波）
