廣州4月的普通住宅租賃價格指數繼續保持上升趨勢。記者從中國指數研究院二手房研究中心了解到，4月廣州普通住宅租賃價格指數為1083點，比3月上升4點，環比增幅為0.37%。一居室、二居室、三居室戶型房屋平均月租金分別為1341元/月、1582元/月和2378元/月。業內人士指出，廣州租金市場將持續穩定上漲，但漲幅遠不及一手樓價的漲幅，因此，建議至少有6%的回報率才可入市長線投資。
天河轉冷越秀短租火爆
中國指數研究院高級分析師丁虹分析認為，進入4月，傳統租賃高峰逐漸回落。作為租賃主力的外來務工人員和高校學生對出租房的需求較3月有所緩和，備受年輕白領青睞的天河區，租賃指數明顯下降。另一方面，4月15日~30日第101屆廣交會在琶洲展館和流花路展館同時分兩期舉行，大量參展商加入4月廣州租賃市場主力行列，促使廣州市內各大短租熱點隨之火爆起來。除了占有“地利”優勢的越秀區和海珠區租賃指數有明顯上升外，交通便利、環境舒適的番禺區也大受外商歡迎，番禺區租賃指數有較大升幅。
小戶型需求大租金將漲
租賃市場數據顯示，小戶型單位更好出租。記者從4月廣州的掛牌戶型構成了解到，二居室的掛牌量比重最大，占廣州掛牌總量的43.85%；其次是三居室，占30.69%；一居室占25.46%。與3月相比，二居室和三居室的比重略有下降，降幅分別為1.41%和3.1%。對此，滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉表示，隨著廣州城區一手樓供應有限，流入租賃市場的貨源就更少了，尤其是小戶型。同時他指出，隨著廣州外來人口的增多，對住房的需求也將越來越大，小戶型的租金還將進一步上漲。
據了解，與3月相比，4月除一居室平均月租金有所增長外，二居室和三居室的平均月租金都呈現不同程度下跌。其中，一居室平均月租金上升66元，環比增幅為5.16%；二居室平均月租金下降30元，環比跌幅為1.86%；三居室平均月租金下降22元，環比跌幅為0.91%。
租價將漲但不及一手漲幅
從廣州普通住宅租賃價格指數走勢可以看到，4月廣州市普通住宅租賃價格指數比3月上升了4點，繼續保持前兩個月的上升趨勢，顯示廣州租賃市場價格在經歷了2006年下半年連續6個月的下跌后終于調頭向上。
肖文曉指出，廣州租賃市場的上漲態勢將會平穩發展下去，但還遠不及目前一手樓價的漲幅。
因此，他建議一些準備購買物業出租的長線投資客，必須計算好投資回報率。根據以往的經驗，除去稅收和出租空檔期，至少要保證6%的回報率才行。(羅莎琳）
