最近，廣州房價成了一個說不清的迷局：先是廣州市市長張廣寧強調廣州中小戶型房價一定降，緊接著出臺的“穗七條”力控房價；然后有開發商放言“廣州房價‘漲到頂了’”；隨即廣州市國土房管局發布了《2007年3月廣州市房地產市場分析》，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月每平方米下降887元。
但是，國家發改委在3天之后公布的最新數據顯示：全國70個大中城市一手房價調查表明，一季度全國房價漲幅總體平穩，但深圳、北京、廣州等中心城市的房價漲幅依然“名列前茅”，廣州3月份同比上漲8.6%，環比上漲1.2%。
同樣是來自權威部門的統計數據，但截然不同的說法把老百姓搞糊涂了。廣州的房價究竟是漲了還是跌了？哪個才是真實、可信的數據？
數據打架是算法不同
與國家發改委公布的數據不同的是，廣州市國土房管局4月14日公布的市場分析報告顯示，廣州3月份新建商品住房均價7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%，創下去年以來房價單月最大跌幅。
為什么調查的房價不同。業內人士表示，一是數據來源不同，二是計算方式不同。
發改委、統計局是按“加權算法”，發改委數據主要是直接按抽樣房價進行算術平均計算均價，還進行了同質化數據的處理，比如對同一朝向的房屋進行跟蹤調查，而房管局則是按“平均算法”。
“不管是數據來源不同還是計算方式有別，數字打架現象并不鮮見，但差異如此懸殊也太令人費解了吧。房價信息失真，直接的受害者就是老百姓，無所適從，甚至掉入房市陷阱，誰在制造這個迷局？”記者在廣州街頭采訪了不少市民，許多市民都表達了相同的感受。為探個究竟，記者通過相關渠道走訪多家樓盤與房地產中介，得到的消息均是房價巍然不動甚至有所上升，至少降價的可能性不大或幅度很小。
“貴降低漲”拉低“均價”
帶著“房價下降700元”這一數字會不會作假的疑問，廣州市國土房管局有關負責人告訴記者，他們堅持數據是經過權威部門的統計，不會作假，但不斷強調“拉低了均價”。
該局宣教處一位胡先生向記者解釋說：“從3月份的數據來看，價位較高的中心城區(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)交易量減少，價位較低的非中心城區(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量增加，這種‘貴降低漲’的結構變動就把整體價格水平拉低了。”
記者瀏覽了一下廣州市國土房管局發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》，該報告顯示：3月份中心六區的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價只有3759元／平方米、僅為全市住宅均價一半左右的花都區，在3月份的成交量達到13.82萬平方米，占總成交量的23.13%，近1／4的比例，從整體上拉低了“房均價”。
針對有報道說“該市3月份房價下降是因為將處于城市邊緣地帶的花都區納入統計范圍造成的”，胡先生表示，番禺、花都、南沙、蘿崗的統計數據早已列入統計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統計范圍的；2005年12月該市行政區劃調整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數據來源、統計范圍、統計方法是完全一樣的，不存在“故意拉低房價數字”。
廣州房價出現“地方版本”和“國家版本”之前，還有一個“媒體版本”。當地媒體根據3月31日陽光家緣的實時交易數據，得出廣州3月份一手住宅簽約均價為8100元／平方米，比2月份也下降了34元。
“陽光家緣與我們的統計數據時間不是一致的，我們是從上月25日到本月26日,而陽光家緣是從本月1日到月底。另外，陽光家緣是進行實時統計，公布的是預售商品住宅簽約信息，而簽約數據又并非我們月報統計的登記備案數據。”胡先生解釋說，譬如顧客簽約或者下訂了，陽光家緣就把這個簽約數據納入統計；但最后有些顧客覺得不劃算，不交錢，也不去備案，到了我們月報的時候就沒了這個簽約數據。
胡先生的看法是，“數據有出入是正常的，相反，如果數據相同才不正常。”
近七成市民認為房價繼續上漲
廣州房價到底是跌了還是漲了，老百姓的切身感受也許更接近真相。
4月23日下午，《廣東大型樓盤居民評價調查報告》新鮮出爐。在對廣東未來房價的趨勢分析上，廣東省省情調查研究中心執行副主任馮勝平表示，本次調查中共有69.1%的受訪居民認為所在市未來一年房價會繼續上漲，其中，認為“會有大幅度的上漲”的比例占12%，估計“略有上漲”的為57.1%，認為“保持平穩”的占23.5%，“略有下降”的占5.9%，“降幅很大”的為1.4%。
一位在天河區上班的李小姐說：“我不太相信房價下降了700多元，這會不會是炒作呢？有可能是吸引買房的人，誘人上鉤？因為現在的房價還很高，買房的人比較少。怎么可能一下子降了那么多呢？”
“網上的數據只是一個數字游戲，房價肯定沒有降！”廣州合作建房發起人魏琨告訴記者，根據他的了解，有的房價不僅沒有降，反而上升。“很簡單，隨便去問一個樓盤都會說沒降價的，更何況下降了將近一成，這已經是很大的幅度了，如果是真的，每個市民都會有切身感受的。”
對于房價是否會真的降下來的問題，魏琨遺憾地說：“我認為很難，至少我還沒看到政府有擴大商品住宅用地供應的實質行動，住宅用地面積沒有擴大，也就是說在地價沒有下降的情況下，房價是肯定不會下降的。”
一手房均價下降不等于房價下降
“‘均價’下降并不等于房價下降。媒體用‘房價下降’來做標題，不是別有用心地偷換概念就是缺乏經濟學常識。一手房的均價由于產品存在很大的不確定性，因此不大適合將單獨一兩個月的均價拿來判斷走勢，而適合將一段時間的走勢來作一個綜合的判斷。”滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉說。
“廣州3月份的房價并沒有降下來，市民感覺不到就是一個很樸實卻充分的證明。所謂的房價下降，其實是3月份的成交結構發生了很大變化，高樓價的中心城區的供應、成交減少，低樓價的郊區成交增多。準確的表述應該是3月份均價下降了多少而非房價下降了多少。”
肖文曉表示，贊同“均價一定會降”的說法，經濟適用房的建設、中心城區開發用地的減少，郊區房供應的增加，足以讓廣州的一手房均價降下來。“我想，市長能夠說出那么肯定的話來，底氣可能正是基于這兩點。”
“但愿廣州房價實打實地降下來，老百姓不歡迎數字游戲！”一些市民這樣告訴記者。 (林潔 葉小鐘)
