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　　日前克而瑞(中國)研究中心發(fā)布的十大地產(chǎn)企業(yè)2009年業(yè)績展望之“民營全國布局型企業(yè)”顯示：截至去年底，萬科集團在建的55個項目中有40個樓盤處于中度及高度風險城市，占比達73%，且有13個項目因成本過高而面臨虧損，虧損總額可能達到16億元。而同為房地產(chǎn)知名企業(yè)的金地集團24個樓盤中有19個處于中度及以上風險城市，只有5個樓盤處于低風險城市，且因為2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積同比減少43%，因此被認為“勢必會影響2009年項目的銷售與結轉(zhuǎn)”。

　　對此，昨天萬科和金地集團都分別給予了回應。

　　-萬科面臨區(qū)域風險

　　克而瑞(中國)研究中心是易居中國下屬的一個全資子公司。克而瑞研究中心首席分析員陳嘯天解釋，所謂低、中、高風險城市的劃分標準是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度,以此上推,消化周期在5年左右可判斷為風險較高。

　　據(jù)此，陳嘯天表示，“根據(jù)我們對所計提跌價準備項目的監(jiān)測，未來2年內(nèi)萬科將有13個項目面臨不同程度的虧損，我悲觀地估計這些項目將共計虧損16億元，除去2008年已計提減值準備12億元，剩下的4億虧損也將可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤。”而對于金地，陳嘯天分析，“由于企業(yè)項目在區(qū)域的核心城市只是零散布局，無法與周邊城市相互促進與推動，多數(shù)項目銷售并沒有很突出的銷售表現(xiàn)。而2008年的快速緊縮，致使2008年新開工面積138萬平方米，同比減少43%，勢必會影響企業(yè)2009年項目的銷售與結轉(zhuǎn)。”

　　-萬科、金地回應“風險說”

　　對上述報告，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛。就此，兩家當事人也在昨天晚上對此給予了回應。

　　金地集團董事會秘書徐家俊稱對克而瑞研究中心的報告“不予評價”，因為“每家都有自己的觀點”。但他強調(diào)金地集團就此的表態(tài)：“我們在去年年報中，對該計提的都已經(jīng)計提，根據(jù)目前的市場情況，不需要再計提。”

　　相比之下，萬科顯然更在意克而瑞研究中心的報告有可能產(chǎn)生的不良影響。昨晚8點，萬科公司對此回應，“據(jù)我們的了解，珠三角地區(qū)的大多數(shù)城市，包括深圳，均被報告劃分為存在較高風險的城市，這和我們的看法存在差異。當然，不同的研究者可能會有不同的結論，但因為我們不太了解有關報告在進行城市風險度評估時所采用的標準，因此很難就此發(fā)表進一步的看法。”而對克而瑞研究中心所指出的“13個項目總的虧損額可能達到16億元”這一判斷，萬科公司稱，報告中提到的13個“虧損”項目，即萬科在2008年年報中計提了存貨跌價準備的項目，“由于有關報道沒有披露進一步的細節(jié)，我們不清楚‘16億元虧損額’這一數(shù)據(jù)是如何得出的”。

　　萬科公司表示，萬科在計提存貨減值方面，始終堅持客觀、謹慎的財務原則。除此之外，萬科公司還表示，近期以來，由于市場銷售有所回升，住宅價格趨于穩(wěn)定，公司不排除會對個別銷售好于預期的項目進行減值準備沖回，具體情況將在一季度報告中進行披露。