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　　過去的2008年又一次成就了萬科集團董事長王石的先見之明。在全國率先舉起降價大旗并引發各種議論之后，今年年初，萬科等開發商的降價行為得到國務院四部委的肯定。

　　昨天舉行的“2008年度觀察家年會”上，王石的發言題目《徘徊的靈魂》十分發人深思。王石表示，萬科提前啟動降價策略要感謝之前的宏觀調控，“根據宏觀調控，堅決去調房價”。

　　王石稱，在1992年進行宏觀調控時，就是因為股價虛漲、房價虛漲，當時房地產行業的普遍認為利潤不超過40%就不要考慮了，大家歡欣鼓舞。可當時萬科就提出了超過25%的利潤不做。這在當時被許多人不理解，但1998年萬科突然發現自己成為了上市公司當中最大的公司。

　　2007年的時候，情景和之前類似，大家同樣也是歡欣鼓舞。但王石稱，在2006、2007年上半年的時候，他只能用4個字形容對于市場的感覺：膽戰心驚。房價、地價那樣瘋狂上漲，可以感覺到香港、亞洲的金融危機，日本經濟泡沫破裂的現象，顯然中國就要發生了。

　　但是，萬科并不清楚什么時候會發生。因此要做的就是根據宏觀調控，堅決去調房價。王石稱：“非常感謝去年我們提前的宏觀調控。因為提前一年做了應對金融風暴的準備，所以大家感到很冷，我感到很舒服。我最困難的時候過來了。”

　　1月6日，萬科發布業績公告，公布2008年最后一個月的銷售業績。2008年12月全國樓市回暖，萬科的銷售面積和金額均大幅上升57.0%和49.6%。同時，萬科2008年全年銷售額為478.7億元，同比降低8.6%。

　　同一天，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、中國人民銀行等四部委發布的一份名為《采取綜合性措施,促進房地產市場健康發展》的公告，公開肯定了開發商主動降價的行為。四部委表示，近期萬科等房地產開發企業采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果。房地產開發企業要根據市場變化和需求,主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。

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