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　　正遭遇“捐款門”風(fēng)波的萬科企業(yè)股份有限公司(000002,SZ)(以下簡(jiǎn)稱“萬科”)，又被卷入轉(zhuǎn)讓土地的傳聞之中。

　　5月23日，針對(duì)“轉(zhuǎn)讓上海3幅土地，萬科賣地緩解資金鏈緊張”的傳聞，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱：“萬科沒有轉(zhuǎn)讓土地，僅僅是就項(xiàng)目的商業(yè)部分尋求合作伙伴�！�

　　就萬科去年和今年的兩個(gè)合作項(xiàng)目看來，萬科或許正在探索商業(yè)部分合作模式的前景。

　　澄清傳聞：在尋求商業(yè)項(xiàng)目合作

　　“尋求地塊中商業(yè)部分的合作伙伴，是很正常的事情。今后，不僅僅是上海地區(qū)，在萬科擁有的其他城市地塊中，商業(yè)部分也希望引用合作開發(fā)的模式。”肖莉告訴記者：“專注住宅開發(fā)，是萬科的大方向。而上海的3幅地塊中有大量的商業(yè)項(xiàng)目，因此，萬科希望能夠針對(duì)商業(yè)部分，尋求合作伙伴，但絕不是轉(zhuǎn)讓土地�！�

　　事實(shí)上，早在2007年7月10日，萬科 《關(guān)于與凱德商用就項(xiàng)目中商業(yè)部分開展合作的公告》中，便透露出萬科尋求商業(yè)部分合作的意向。公告稱，2007年7月9日，萬科與凱德商用簽署戰(zhàn)略合作大綱，為了專注住宅開發(fā)，擴(kuò)大項(xiàng)目發(fā)展空間，公司擬就已開發(fā)、正在開發(fā)和未來的新項(xiàng)目中的商業(yè)部分與凱德商用開展非排他性戰(zhàn)略合作。

　　今年5月16日，粵宏遠(yuǎn)A(000573,SZ)發(fā)布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬元的價(jià)格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為萬科翡麗山房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　由此看來，萬科在商業(yè)部分的合作模式正陸續(xù)展開。

　　知情人士：現(xiàn)金流有問題

　　針對(duì)“轉(zhuǎn)讓土地”的傳言，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在某一時(shí)間段內(nèi)，萬科可能是出現(xiàn)了一點(diǎn) “小問題”。相對(duì)而言，目前轉(zhuǎn)讓土地的獲利空間相對(duì)較小，而選擇合作開發(fā)的利潤(rùn)空間會(huì)比較大。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦則認(rèn)為，在當(dāng)前的環(huán)境下，合作開發(fā)很常見。并不一定是企業(yè)資金的問題。而可能跟公司策略、發(fā)展規(guī)劃等方面有關(guān)系。

　　一位接近萬科的人士向本報(bào)記者透露：“萬科在上海的3個(gè)項(xiàng)目上尋求合作，都是為了錢。但并不是說公司缺錢做不下去，而是現(xiàn)金流的問題。這三個(gè)項(xiàng)目，萬科原本是計(jì)劃年底前上市銷售的，但是目前規(guī)劃方面進(jìn)展不是很順利，可能會(huì)延期。這樣的話，會(huì)打亂他們公司原定的現(xiàn)金運(yùn)作情況，所以要找合作伙伴�！�

　　萬科副總：資金不緊張

　　對(duì)于萬科資金緊張的說法，肖莉予以否認(rèn)：“萬科不存在資金緊張的問題。從萬科的定期公告可以看出，一季度，公司持有的現(xiàn)金為156.3億元�！�

　　而針對(duì)萬科發(fā)行不超過59億元公司債券的申請(qǐng)獲批，對(duì)此肖莉稱：“發(fā)行債券主要是為了改善和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。”

　　今年4月25日，萬科2008年第一季度報(bào)告稱：資金正成為制約住宅供應(yīng)和行業(yè)發(fā)展的最大因素。截至報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金156.3億元。充裕的流動(dòng)性和合理的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)為公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化提供了充分的保障。

　　萬科公告稱，一季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.1億元，和去年同期相比，增幅分別為82.9%和119.1%。1-3月份，公司銷售面積同比分別增長(zhǎng)11.7%、51.9%和147.1%，銷售金額同比分別增長(zhǎng)11.7%、70.7%和227.5%。

　　專家觀點(diǎn)：合作開發(fā)將成趨勢(shì)

　　尹伯成認(rèn)為，對(duì)于龍頭企業(yè)萬科而言，萬科的尋求合作開發(fā)模式，或許會(huì)成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體趨勢(shì)。今后，將有更多的企業(yè)尋求股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)的模式。

　　傅琦表示，資源整合是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。萬科是一個(gè)幾乎不做商業(yè)的企業(yè)，我們不能苛刻的要求龍頭企業(yè)在各個(gè)方面都很擅長(zhǎng)和精通。

　　傅琦同時(shí)表示，與香港房地產(chǎn)企業(yè)相比，內(nèi)地的開發(fā)商大多都缺乏商業(yè)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)。因此，引用合作開發(fā)的模式，會(huì)使得項(xiàng)目的品質(zhì)得到提升。這也將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

　　對(duì)于住宅發(fā)展，萬科方面認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，決定住宅行業(yè)前景的各項(xiàng)基本要素并未發(fā)生任何根本性的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)的未來前景依然值得看好。不僅如此，市場(chǎng)從過熱向理性的回歸，還將有助于行業(yè)獲得更加健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。(記者 李麗)