發表評論 近日，A股市場中斷已久的房地產企業融資再度開閘，杭州濱江房產啟動IPO，華發股份(600325，收盤價20.06元)配股正式實施，合計募集資金將超過40億元。
此次房地產企業首發、配股齊上陣，似乎預示著房地產企業通過A股市場融資迎來了遲到的春天。
市場現狀：兩房產公司接連融資
昨日，杭州濱江房產集團股份有限公司公布了首次公開發行股票招股意向書摘要，此次IPO擬發行6000萬股，募集資金15億元。這使其成為了今年以來，證監會第二個審批通過的在A股市場融資的房地產公司。
杭州濱江房產此次擬公開發行不超過6000萬股，發行前每股凈資產為2.42元，募集資金不超過15億元。所募資金將用于城市之星、陽光海岸、金色藍庭項目建設，三個項目所需資金分別為10億元、2億元和3億元，合計15億元。
除了濱江房產IPO外，房產上市公司的再融資也開始有所動作。
華發股份于5月7日刊登了配股說明書，擬每10股配3股，配股價格13.98元。預計募集資金26億多元。其募集資金將用于投資華發世紀城二、三、四期建設。
華發股份曾表示，此次配股完成后，將為華發世紀城開發提供充裕的資金保障，公司財務狀況將得到進一步的改善。
事實上，2008年以來，在上述兩家房地產企業之前，A股市場上房地產企業融資早已出現了”第一單”。
1月28日，合肥城建(002208，SZ)在深圳中小企業板上市，成為今年首只以IPO方式登陸A股市場的房地產公司。該公司發行了2670萬股A股，每股定價15.60元，共融資3.9億元。
業內人士：管理層放寬房企融資
早在今年2月29日，華發股份配股、濱江房產IPO就已順利過會，而此前已有近4個月的時間沒有房地產企業IPO項目過會。
去年10月，曾有媒體報道，證監會發審委暫停了內地房產企業A股IPO的申請受理和審批工作的消息。雖然此后證監會發言人曾明確否認這一說法，但是，從2007年11月至當年底，沒有新的房地產企業進入發審委過會名單，而幾家借殼上市的地產公司也相繼被否。
縱觀整個2007年，在A股市場上市的房地產企業只有兩家中小房產企業——廣宇集團(002133，SZ)和榮盛發展(002146，SZ)。
可是2008年僅過了4個月，合肥城建已經成功上市，華發股份配股，濱江房產IPO，房地產企業的融資行為接二連三，不免讓人猜測房地產企業在A股市場的融資是否會進一步放寬。
“在目前銀根緊縮的背景下，房地產行業融資渠道變窄，房地產公司一定會以各種方式游說監管層。同時，考慮到對房價的調控已經初見成效，監管層有可能對房地產公司的融資申請再度開閘。”一位券商分析人士這樣告訴記者。
招商證券的一份研究報告也指出：“房地產是拉動內需的重要力量。房地產業的健康發展有利于金融體系的穩定，在目前較嚴峻的國內外經濟形勢下，房地產調控的基調為‘雙防’，因此房地產上市公司的再融資會有所提前。”
擬融資的部分上市房企
2008年4月25日，南京高科(600064)股東大會批準發行20億元短期融資券。
2008年4月24日，棲霞建設(600533)公開增發不超過12000萬股A股獲得證監會有條件通過。
2008年4月23日，鑫貿科技(000836)定向增發的申請獲得有條件通過。
2008年4月22日，蘇寧環球(000718)定向增發事項獲證監會有條件通過。
2008年4月22日，廣匯股份(600256)擬公開增發不超過2.5億股A股。
2008年4月17日，冠城大通(600067)公開發行不超過1.2億股A股獲得發審會有條件通過。
2008年4月16日，泛海建設(000046)擬公開發行不超過1.8億股A股募資65億元用于投資地產項目。
2008年3月29日，福星股份(000926)公告，擬向招商銀行申請綜合授信額度人民幣2億元。
2008年3月18日，招商地產(000024)擬募資不超過80億元用于收購控股股東招商局的虹口工業區。
2008年2月16日，銀基發展(000511)擬在2008年向銀行申請13億元綜合授信額度。(記者 崔丹)
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