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2月29日至3月1日，萬科在全國開展的降價促銷活動移師東莞。該公司邀請了購買實力較雄厚的東莞銀行員工進行集體采購，各種優(yōu)惠活動將整棟樓的均價降到6500元左右。這一價格與該小區(qū)過年前8000多元的均價相比，降幅接近3成。
與此同時，東莞本地一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——廣東光大集團也拿出了近200套住宅按照5600元／平方米的均價進行銷售，并不排除繼續(xù)降價可能。
買方看跌觀望情緒仍濃
事實上，由于銷售形勢不錯，包括萬科、光大在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，并沒有真正在兩天之內(nèi)結(jié)束此次促銷行為。萬科的促銷對象也并非只針對銀行員工，而是規(guī)定購房者在購買該公司在東莞開發(fā)的樓盤并交完全款后，都可以享受九五折的全國統(tǒng)一優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士建議，要以一個平穩(wěn)心態(tài)看待房地產(chǎn)市場，狂漲狂瀉都不利于市場的平穩(wěn)發(fā)展，也沒必要在部分促銷價的刺激下盲目入市。眼睛不能光盯著價格，還應該考慮項目的地段、產(chǎn)品是否是自己需要的。而此前經(jīng)媒體報道的每平方米降至3400元／平方米的樓盤，位于東莞一鎮(zhèn)，一些單價4000多元的樓盤則位于東莞市區(qū)較偏僻地段，居住價值和投資價值都值得購房者思量。
記者在萬科售樓現(xiàn)場采訪部分購房者時得知，降價看跌仍然在購房者心中占據(jù)主流位置。很多持幣觀望的消費者在現(xiàn)場計算折扣后的房價后，發(fā)現(xiàn)很多位置、格局較好的單元并沒有多少優(yōu)惠。
“這次促銷對象只是極少數(shù)人群，整個事件更像是企業(yè)玩的引人眼球的小把戲，整體價格的實際降幅并不明顯。”保持觀望的購房者大多認為，既然萬科、光大兩大開發(fā)商都開始對外高調(diào)宣傳降價，就會形成一個“看跌”氛圍，勢必給其他中小型開發(fā)商帶來不小的降價壓力。在采訪中記者也留意到，盡管當?shù)氐亩嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商并沒有松口調(diào)整售價，但他們都十分關(guān)注與自己相類似的項目的一舉一動，互相觀望試探的情緒十分濃厚。
“一旦出現(xiàn)下一個跟風降價者，那么整個東莞房地產(chǎn)市場整體大幅降價就是遲早的事了。”一位剛從萬科售樓中心走出來的購房者對于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的“大勢”顯得很有信心。
同城開發(fā)商多靜觀其變
對于剛剛過去的“團購降價”事件，東莞大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商大多在默默觀察，并沒有輕易跟風。
東莞市篁城開發(fā)公司的汪鈞樂副總經(jīng)理表示，該公司開發(fā)的樓盤屬于高端項目，目前價格維持在8000元左右，并沒有具體的調(diào)價計劃。“市場總體上還是有下調(diào)空間的，但并不能簡單地認為是受到這兩家企業(yè)的調(diào)整而下浮，最重要的還是要看整個市場的大趨勢。而且每個樓盤的具體情況不一樣，調(diào)整幅度不能一概而論。”
東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司開發(fā)的項目正好位于東莞市行政中心區(qū)，據(jù)該公司營銷中心研發(fā)部副經(jīng)理雷非非介紹，該項目的售價在8000元左右，與去年相比，沒有什么調(diào)整。他解釋說，位于城市中心區(qū)的樓盤大多不會輕易采取降價措施來刺激銷售。
今年1月20日，位于東莞市南城區(qū)的一個大型樓盤金色×庭就以4680元的均價引起轟動。1月27日開盤的東莞市東城區(qū)的一個新樓盤翰×苑，直接開出了3600元／平方米的低價。而位于東莞市東城區(qū)的豐×城也于日前對外宣稱，將推出新一批“觀園”組園，最低均價4000元左右。據(jù)觀察，這些樓盤位置相對偏僻。至于一些位于東莞各鎮(zhèn)的樓盤則直接將價格降到兩三千元。
另據(jù)了解，在3月，僅東莞城區(qū)就有10多個樓盤有新項目推出，預計該月將迎來東莞今年首個推盤小高潮，東莞樓盤均價是否會受到此次“團購降價”事件的影響，屆時可見分曉。
中介樂見打破價格堅冰
東莞房地產(chǎn)的冰凍期從去年的9月過后就開始逐步顯露出來。
據(jù)東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)7天假期網(wǎng)上簽約住宅僅兩套，節(jié)后5天網(wǎng)上簽約住宅也只有66套，而去年同期網(wǎng)上簽約住宅達到了315套。
與此同時，東莞的二手樓市場也萎靡不振。據(jù)1月份東莞各大中介公司成交狀況顯示，東莞二手房交投量整體持續(xù)下滑，環(huán)比2007年12月成交量下降33.5%。
“兩大公司‘破冰’行為也許能夠縮短當前買賣雙方互相觀望的僵持期，刺激二手樓盤的交易。”深圳華人天廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司東莞分公司總經(jīng)理毛緒斌說。據(jù)毛緒斌統(tǒng)計，盡管二手樓的報價降幅不大，但業(yè)主的放盤量卻明顯增多。農(nóng)歷新年后，該公司收到的放盤量增加了30%。(王海榮)
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