發表評論 招商地產(000024)今日公布年報，2007年公司公用事業經營收益和投資性物業收益穩中有升，住宅銷售和物業租賃相得益彰，實現營業收入41.12億元，同比增長46.36%；凈利潤11.58億元，同比增長83.38%；每股收益為1.616元，每股凈資產為9.354元；分配預案為每10股送3股轉增2股派1元(含稅)。同日，公司公布2008年增發方案，募集資金不超過80億元用于收購控股股東蛇口工業區項目資產。
主營業務穩定增長
年報顯示，房地產開發與銷售方面，2007年度公司房地產開發業務涉足的城市繼續增加，在全國12個城市進行多個項目的房地產或擁有土地資源，在建面積達137.53萬平方米，銷售面積22.16萬平方米。報告期商品房銷售結算面積25.69萬平方米，商品房結算面積同比增加36.58%；實現銷售收入26.28億元，同比增長81%；2007年結算的蘭溪谷二期、上海依云聽香園、蘇州依云水岸等主要樓盤的售價同比大幅增長。
投資性物業經營方面，報告期公司持有的投資性物業仍主要位于深圳地區，包括別墅、公寓、寫字樓、商鋪及廠房，全年累計完成租賃面積557.11萬平方米，年平均出租率達95%；實現租賃收入3.83億元，同比增長25%。
另外，房產中介服務方面，2007年公司全資子公司招商置業新增店鋪30家，截止2007年末店鋪總數已達69家，實現營業收入1.03億元，同比增長71%；園區供電供水方面，供電供水業務量同比有所下降，但利潤仍有所增加，實現營業收入7.28億元，同比增長4%；物業管理實現營業收入2.44億元，同比減少3%。
股東結構方面，公司前十大流通股股東仍全部為機構投資者，排前三位的A股流通股股東分別為廣發策略優先混合型基金、華夏優勢增長股票型基金及廣發聚豐股票型基金，持股量分別為1465萬股、831萬股及809萬股。
增發募資80億元
公司此次增發預計募集資金80億元，并擬部分募集資金購買公司控股股東蛇口工業區擁有的花園城數碼大廈、花園城五期、科技大廈二期、領航塔、領航園和雍景灣項目的土地使用權。
資料顯示，公司此次募資擬購買的土地使用權均位于深圳南山區。其中，花園城數碼大廈項目用地性質為工業用地，用地面積15561.45平方米，土地使用權的收購價格為1.35億元；花園城五期項目用地性質為二類居住用地，總用地面積9754.81平方米，土地使用權的收購價格總計2.09億元；科技大廈二期項目，用地面積為17232.03萬平方米，用地性質為一類工業用地，土地使用權的收購價格總計1.15億元；領航塔項目地塊用地面積為16694.6平方米，用地性質為商務辦公、商業、服務業及二類居住用地，土地使用權的收購價格為5.06億元；領航園項目地塊用地面積為11670.0平方米，用地性質為二類居住用地，土地使用權的收購價格為3.59億元；雍景灣項目地塊總用地面積為51711.46平方米，用地性質為商住用地，土地使用權的收購價格為12.50億元。(別冶）
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