年關(guān)將至，或許是為了讓年報(bào)更加“好看”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的“存糧”。除了有遠(yuǎn)洋、瑞安等內(nèi)地房企大舉出手，更有九龍倉(cāng)、恒基地產(chǎn)等大鱷宣布各自財(cái)大氣粗的拿地計(jì)劃。而昨日復(fù)牌的華潤(rùn)置地(1109.HK)又發(fā)布公告稱，將從母公司華潤(rùn)集團(tuán)購(gòu)買3幅地塊，收購(gòu)代價(jià)為45.3億港元。
華潤(rùn)置地將通過收購(gòu)?fù)顿Y控股公司迅機(jī)的全部股權(quán)獲得相關(guān)地塊，公司為此計(jì)劃以16.83港元/股的價(jià)格向賣方發(fā)行2.6909億股新股。據(jù)了解，迅機(jī)公司擁有位于無(wú)錫、杭州和大連的3幅地塊的權(quán)益，總面積289.1萬(wàn)平方米。華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備因此將由1280萬(wàn)平方米猛增至約1570萬(wàn)平方米。而45.3億港元的收購(gòu)價(jià)較調(diào)整后凈資產(chǎn)有約9.2%的折讓，16.83港元的新股價(jià)則較公告前的最后收盤價(jià)18.92港元有12.4%的折讓。交易完成后，華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地的持股比例將由59.4%提升到62%。
從項(xiàng)目來看，華潤(rùn)置地此次所獲得的無(wú)錫地塊位于濱湖區(qū)太湖新城，總建筑面積1450867平方米，將在10年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目一期住宅已經(jīng)銷售完畢，均價(jià)為7190元/平方米。杭州地塊位于江干區(qū)，總建筑面積864886平方米，將在5-6年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目，均價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá)20000元/平方米。大連地塊位于濱海新區(qū)，總建筑面積1501432平方米，將在9年內(nèi)被開發(fā)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)能達(dá)7000元/平方米。
機(jī)構(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地這次的動(dòng)作普遍給予了肯定的評(píng)價(jià)。如中銀國(guó)際的分析師表示，此次低成本收購(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地有利。雖然對(duì)華潤(rùn)置地公眾股東的權(quán)益將會(huì)有2.7%的攤薄效應(yīng)，但其收購(gòu)的地塊將提升華潤(rùn)置地2009年以后的凈資產(chǎn)值和每股收益。考慮到未來的盈利增長(zhǎng)，中銀國(guó)際將華潤(rùn)置地2008年的每股收益預(yù)測(cè)提升15%至0.93港元，2009年提升27%至1.322港元。
花旗的分析師則表示，這已是華潤(rùn)置地第三度獲母公司注入資產(chǎn)，將可提升華潤(rùn)置地的資產(chǎn)凈值，預(yù)計(jì)2008年華潤(rùn)置地的資產(chǎn)凈值可提升10%，由每股22.2港元升至24.43港元，同時(shí)有助于加強(qiáng)華潤(rùn)置地未來進(jìn)行土地儲(chǔ)備的融資能力。花旗還認(rèn)為，華潤(rùn)集團(tuán)這次賣地后，仍持有約520萬(wàn)平方米的土地，預(yù)計(jì)未來也會(huì)陸續(xù)注入華潤(rùn)置地。
華潤(rùn)置地復(fù)牌后股價(jià)表現(xiàn)不錯(cuò)，昨天最多上漲7.8%至20.4港元，全日收?qǐng)?bào)于19.72港元，較前一交易日上漲4.2%，總成交金額5.58億港元。(李和裕 朱宇琛)
| 公司 |
日期 |
項(xiàng)目 |
| 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) |
12月4日 |
以43.06億元拍得杭州市洪墅區(qū)一幅占地19.9萬(wàn)平方米的地塊。 |
| 瑞安集團(tuán) |
11月30日 |
旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元競(jìng)得占地面積近千畝的廣東省佛山市佛禪巨幅地塊。 |
| 九龍倉(cāng) |
11月 |
與中海地產(chǎn)攜手以75億元的高價(jià)拍得重慶CBD范圍內(nèi)規(guī)模最大的彈子石地塊。 |
| 首創(chuàng)置業(yè) |
11月 |
通過公開掛牌方式購(gòu)入西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)154萬(wàn)平方米的鳳城路地塊，加上今年1至9月連續(xù)獲得的9處地塊，該公司年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備已達(dá)507萬(wàn)平方米。 |
（李和裕 表格整理）
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