萬科昨日公告，前10月公司累計銷售面積達496.3萬平方米，銷售金額合計419.6億元。這一數字預示著萬科提前實現年度銷售預期。與去年相比，持續攀高的房價對其利潤貢獻突出，前10月萬科每平方米售價8454元，比去年上漲1878元，提升近30%。
400億成就行業規模之王
根據昨日的公告，2007年10月，萬科實現銷售金額51.6億元，加上三季度財報公布的367.9億元，超過400億元。以中國會計準則計算，萬科2007年將實現凈利潤43億-53億元。萬科2006年年報曾預期，2007年全年凈利潤較去年增長100%-150%，目前看來已輕松完成任務。
“我們從不‘捂盤’。”萬科總經理郁亮昨天接受記者采訪時表示，萬科在銷售方面表現穩健，400億是在萬科一貫的經營策略之下實現的。萬科董事長王石也曾撰文表示，預計今年達到400億沒什么懸念，2010年就能達到1000億。
這一數字遠遠超過了其他A股地產公司，根據地產公司三季度財報，有望超過200億的公司可能僅有中海地產，其今年利潤預期在25億-30億元之間。合生創展、富力、保利地產等幾家公司的銷售規模可能在150億元左右，而這些公司的凈利潤將在15億-25億元之間。而百億以下則集中了房地產上市公司絕大部分。
高房價促地產公司業績增長
10月25日，國家統計局公布的數據顯示，三季度70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%，達到了近年來的最高點。而北京市發改委數據則顯示，北京連續6個月房價漲幅為兩位數。“僅憑自然漲價就可多收數億元，”西四環一低密度住宅項目開發商坦言，公司刻意拖慢銷售速度，以期漲價。
萬科同樣受益于高房價。根據公告，萬科實現每平方米售價約8454元。而2006年，萬科全年實現銷售面積322.8萬平方米，銷售額212.3億元，每平方米售價6576元。今年前三季每平方米售價較去年全年提高1878元，提升幅度約29%。
對此，郁亮解釋，這是因為萬科銷售精裝修房的面積大幅增加，房屋成本增加，今年銷售精裝修房占50%，明年將達到80%。稅費也有大幅增加，這些都要算在成本內。
根據三季報，地產公司也普遍出現了凈利潤、銷售額雙雙超50%增長幅度的現象。以泛海建設為例，公司前三季凈利潤將比去年同期增長1000%至1050%。其北京泛海國際居住區項目售價為28600/平方米，今年以來漲幅超過萬元。
業內分析認為，地產企業業績增長的原因為：一是今年房價持續上漲，拉高了銷售額與利潤空間；二是各房地產公司今年的竣工與銷售面積普遍增長，為業績提升提供了現實保證。
融資瓶頸致行業兩極分化
從萬科公告不難看出，大型房地產企業項目擴張迅猛。昨日公告顯示，公司新獲得位于長沙的1個開發項目，總建筑面積為5.1萬平方米。據統計，萬科今年拿地已超過1000萬平方米。股市的繁榮又為萬科的股權融資帶來了便利，今年以來，萬科獲得建行200億授信。上半年，7家上市房企在3個月內投入300億“圈地”。新近在港上市融資超百億的遠洋地產，半月內收購青島頤中、布局杭州。
另一方面，缺少融資渠道的中小房地產公司陷入無錢開發的尷尬境地，不得不選擇合作方式生存，使大型房地產企業得以持續開展借力的方式擴張規模。郁亮表示，2007年堅持以合作方式獲得項目資源。遠洋地產總裁李明則稱，遠洋地產45%以上的土地是通過收購而來。
未來房地產行業會否形成壟斷？李明認為：“如果市場發生作用就不會，中國房地產行業離壟斷還很遠。”但他預測，5年內內地大型房地產公司將不超過20家。(記者 張曉玲 張學冬)
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