據(jù)本報(bào)信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至8月24日，滬深兩市披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)的367家上市公司中，房地產(chǎn)公司占有25席。其中，預(yù)計(jì)三季度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)幅度超過50%的有11家公司，預(yù)計(jì)扭虧為盈的有4家公司；預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)將出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司有7家，另有3家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)同比將下降50%以上。總體看，報(bào)喜公司多于報(bào)憂公司。
泛海建設(shè)
項(xiàng)目與業(yè)績(jī)水漲船高
因在建的北京泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目銷售情況良好，泛海建設(shè)(000046)今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入18.6億元、凈利潤(rùn)2.85億元，分別比上年同期增長(zhǎng)了2198.30%和561.31%。其中：房地產(chǎn)開發(fā)上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入18.2億元，毛利率達(dá)33.93%。公司基本每股收益為0.38元。半年報(bào)顯示，泛海建設(shè)今年上半年的主要收入來源是北京東風(fēng)鄉(xiāng)5#、6#、7#、8#地塊項(xiàng)目，該項(xiàng)目施工進(jìn)展順利，項(xiàng)目銷售狀況良好。報(bào)告期內(nèi)，泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目的銷售工作主要是圍繞5#和8#地塊展開，先后推出5#地塊的6號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、8號(hào)和5號(hào)樓以及8#地塊的5號(hào)樓和1號(hào)樓。截至報(bào)告期末，共簽約銷售620套，成交金額23億元。泛海國際居住區(qū)項(xiàng)目可確認(rèn)的銷售收入達(dá)18.20億元，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.98億元。
此外，公司其它項(xiàng)目進(jìn)展順利。2006年，公司向大股東泛海建設(shè)控股有限公司非公開發(fā)行4億股股份，以募集資金收購北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司65%股權(quán)，增加了北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#地塊約74萬平方米的土地儲(chǔ)備。這些項(xiàng)目工程管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作在有序開展，項(xiàng)目計(jì)劃于2007年底開工建設(shè)。
在上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)和各項(xiàng)目進(jìn)展順利的基礎(chǔ)上，公司預(yù)計(jì)前三季度累計(jì)凈利潤(rùn)與上年同期相比將有大幅度增長(zhǎng)。
外高橋
項(xiàng)目空當(dāng)期業(yè)績(jī)羞澀
與泛海建設(shè)項(xiàng)目全面開花不同，同樣從事房地產(chǎn)開發(fā)的外高橋(600648)，今年上半年卻因項(xiàng)目正進(jìn)入投入建設(shè)期，實(shí)現(xiàn)收入尚需一定周期；同時(shí)，與去年同期比較，公司非經(jīng)常性的股權(quán)處置收益大幅減少等原因，上半年出現(xiàn)了虧損。
今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21,050萬元，同比增長(zhǎng)6.58%；凈利潤(rùn)-2,121萬元，基本每股收益-0.0285元，而上年同期公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為1,595萬元。
半年報(bào)顯示，公司今年已經(jīng)將全部人力、財(cái)力、精力投入到“5.74”項(xiàng)目開發(fā)中，報(bào)告期內(nèi)，“5.74”項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況良好。其中，東溝楔形綠地控制性詳細(xì)規(guī)劃已于7月11日獲規(guī)劃局正式批準(zhǔn)，一期居民動(dòng)遷與企業(yè)動(dòng)遷已基本完成。此外，工程建設(shè)也進(jìn)展順利，北塊配套商品房一期建筑物已出地面；二、三期施工隊(duì)伍已進(jìn)場(chǎng)；四期已進(jìn)入公開招投標(biāo)階段。
但是，由于該項(xiàng)目仍在建設(shè)期，公司預(yù)計(jì)今年初至下一報(bào)告期期末，累計(jì)凈利潤(rùn)仍可能會(huì)虧損。(記者 牛洪軍)
